Азбука Росреестра. Буква «А». Аренда земельного участка: как оформить договор и зарегистрировать его в Росреестре

Аренда земельного участка — популярный и гибкий способ получить землю для строительства дома, ведения бизнеса, сельского хозяйства или других целей. Чтобы ваше право пользования землей было защищено законом, а сам договор имел юридическую силу, его необходимо надлежащим образом оформить и зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Росреестр как уполномоченный орган подробно разъясняет ключевые этапы этого процесса.

1. Заключение договора аренды земельного участка

Перед регистрацией необходимо правильно составить сам договор. Его существенными условиями являются:

 Предмет договора: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земли и вид разрешенного использования участка. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

Срок аренды: договор может быть заключен на любой срок. Важно помнить: договоры аренды, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ).

Размер арендной платы. В договоре обязательно указывается порядок, условия и сроки ее внесения.

Важно! Если арендодателем выступает государство или муниципалитет (например, для участков из земель государственной или муниципальной собственности), договор заключается, как правило, по результатам аукциона.

В отдельных случаях (например, для ИЖС, ЛПХ, фермерского хозяйства) земля может предоставляться без торгов.

2. Когда регистрация договора аренды обязательна?

Государственной регистрации в Росреестре подлежат договоры аренды земельного участка:

Заключенные на срок более одного года.

Договоры аренды, заключенные на срок менее года, не требуют регистрации.

Регистрация договора является основанием для внесения записи об аренде в ЕГРН. Это гарантирует права арендатора на весь срок действия договора и защищает его от притязаний третьих лиц.

3. Порядок и способы подачи документов на регистрацию.

Для регистрации договора аренды необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов. Это можно сделать несколькими способами:

1. Через офис МФЦ («Мои документы»). Это самый популярный и удобный способ. Специалист МФЦ проверит комплектность и примет документы, которые затем будут направлены в Росреестр.

2. Онлайн, через официальный сайт Росреестра или портал госуслуг (gosuslugi.ru). Потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) для обеих сторон договора. Электронный способ существенно экономит время.

3. В офисе Кадастровой палаты (в субъектах РФ, где работают такие отделения).

4. Какие документы потребуются?

Заявление о государственной регистрации договора аренды. Заявление заполняется по установленной форме. При подаче через МФЦ или электронно специалисты помогут с заполнением.

Договор аренды земельного участка в подлиннике.

Документы, удостоверяющие личность заявителей (паспорта).

Доверенность, если интересы представляет доверенное лицо (нотариально удостоверенная, за исключением случаев, предусмотренных законом).

Документ, подтверждающий права арендодателя на земельный участок (выписка из ЕГРН о праве собственности или ином праве).

Квитанция об уплате государственной пошлины. Размер госпошлины за регистрацию договора аренды для физических лиц составляет 4 000 рублей, для организаций — 44 000 рублей (п. 3 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра.

Совет: Актуальный и исчерпывающий перечень документов можно сформировать с помощью бесплатного электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый номер участка и выбрав соответствующую жизненную ситуацию.

5. Что вы получаете после регистрации?

В ЕГРН вносится запись о зарегистрированном договоре аренды и обременении (ограничении) права собственности арендодателя.

Заявителям (арендодателю и арендатору) на электронную почту направляется выписка из ЕГРН, которая является официальным подтверждением факта регистрации. В выписке будет указан срок аренды и данные сторон.

6. Почему это важно?

Гарантия прав: Ваше право аренды защищено от оспаривания.

Публичность и прозрачность: Любое заинтересованное лицо (например, будущий покупатель участка) сможет увидеть в выписке, что земля сдана в аренду.

Легитимность сделки: Только зарегистрированный договор считается заключенным для третьих лиц и в случаях, когда регистрация обязательна по закону. Убедиться в отсутствии обременений на интересующий земельный участок, а также проверить сведения о правах и основных характеристиках объекта можно, заказав выписку из ЕГРН.