Управление Росреестра по Калининградской области разъясняет положения нового законопроекта, направленного на упрощение процедуры оформления прав на объекты общего пользования в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ)

Вопрос оформления инфраструктуры в садовых товариществах долгие годы оставался одним из самых сложных для председателей и членов СНТ. Отсутствие разрешительной документации на старые постройки, сложности с постановкой на кадастровый учет дорог, сторожек и водонапорных башен зачастую приводили к тому, что имущество оставалось «в серой зоне». Новый законопроект призван устранить эти барьеры.

В чем суть изменений?

Основная цель инициативы — распространить принципы «дачной амнистии» на объекты общего имущества СНТ. Законопроект предлагает механизм, при котором постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на здания и сооружения общего пользования будут осуществляться по упрощенной схеме.

На какие объекты распространяется упрощение?

Механизм охватывает широкий спектр имущества, принадлежащего товариществу на праве общей собственности:

• сторожки и здания правления;
• сооружения инженерных сетей (электро-, газо- и водоснабжение);
• помещения для хранения общего инвентаря;
• другие капитальные строения, расположенные в границах территории СНТ.

Зачем это нужно садоводам?

Руководитель Росреестра подчеркивает, что легализация общего имущества — это не просто бюрократический процесс, а вопрос юридической безопасности и экономического развития товариществ.

Юридическая защита: Зарегистрированное имущество невозможно признать самовольной постройкой и снести.

Управление ресурсами: Оформленные сети (например, линии электропередач) гораздо проще передать на баланс профильных сетевых организаций, что снимет с садоводов бремя расходов на их содержание и ремонт.

Прозрачность налогообложения: Четкий учет имущества позволяет корректно распределять налоговую нагрузку и исключает споры между членами СНТ.

Роль общего собрания

Важно отметить, что решение об оформлении имущества должно приниматься коллегиально. Именно общее собрание утверждает перечень объектов, подлежащих регистрации, и наделяет председателя полномочиями по подаче документов в Росреестр.

«Мы видим большой запрос от граждан на упрощение процедур. Многие СНТ десятилетиями пользуются инфраструктурой, на которую нет документов. Наш приоритет — создать прозрачный и понятный алгоритм, который позволит садоводам стать полноправными хозяевами своей земли и имущества без избыточных судебных разбирательств и затрат», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра Кузнецов М.А.

В настоящее время законопроект проходит необходимые стадии согласования. Росреестр продолжит работу по совершенствованию законодательства в интересах владельцев загородной недвижимости.

«Это действительно долгожданный и стратегически важный шаг, который отвечает на многочисленные запросы жителей нашего региона. В Калининградской области, как и по всей стране, садоводческие товарищества играют значительную роль в жизни многих семей. Долгие годы вопрос легализации общего имущества оставался одним из наиболее острых и сложных для председателей и членов СНТ. Предлагаемый законопроект является конкретным и эффективным решением этих проблем», - отметил заместитель главы администрации городского округа «Город Калининград», председатель комитета Радковский С.А.

Также обращаем внимание, что отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 16 Закона № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества, к исключительной компетенции которого в соответствии с частью 1 статьи 17 указанного закона относятся в том числе вопросы о:

• принятии решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
• принятии решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
• принятии решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или)заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости.

Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 статьи 17 Закона № 217-ФЗ (часть 1.1 статьи 17 Закона № 217-ФЗ).

Таким образом, вопросы, связанные с распоряжением общим имуществом, расположенным в границах соответствующего СНТ, его государственной регистрацией в установленном порядке, могут быть разрешены исключительно посредством выражения воли членов-участников такого СНТ, в соответствии с гражданским законодательством.