Управление Росреестра по Калининградской области продолжает активную работу по защите имущественных прав граждан, обеспечивая юридическую чистоту и точность сведений о земельных участках. За текущий год Управлением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уже внесены сведения о 1866 границах земельных участков. Эта работа является фундаментом для стабильного и бесконфликтного использования земли.

Мы напоминаем всем правообладателям: именно межевой план является ключевым документом, который надежно фиксирует границы вашего земельного участка, придавая им законную силу и обеспечивая их государственную защиту.

Межевой план: ваш гарант спокойствия и уверенности

Представьте, что ваш земельный участок – это не просто территория, а ценный актив, требующий четких и незыблемых границ. Межевой план – это документ, который не только графически отображает, но и юридически закрепляет эти границы. Когда сведения из межевого плана внесены в ЕГРН, ваш участок обретает:

  • Неоспоримые границы: Вы навсегда избавляетесь от возможных споров с соседями, поскольку координаты ваших границ официально установлены и зафиксированы государством.
  • Полную юридическую защиту: В случае посягательств на вашу землю, у вас будет официальное подтверждение ее законных пределов.
  • Чистоту для любых сделок: Вы сможете без каких-либо сложностей продавать, дарить, завещать, обменивать или использовать свой участок в качестве залога, поскольку потенциальные контрагенты будут уверены в его точном местоположении и площади.
  • Правильное налогообложение: Избегаются ошибки в начислении земельного налога, который рассчитывается на основе точных данных.
  • Простоту оформления разрешений: Строительство, реконструкция или иное использование участка не будет осложнено необходимостью доказывать его конфигурацию.

С 1 марта 2025 года вступила в силу норма, которая запрещает совершение любых сделок с земельными участками, сведения о границах которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Это означает, что земельный участок без учтенных границ является "недвижимым" в буквальном смысле слова – вы не можете его продать, подарить или передать по наследству. Эта мера является прежде всего защитной. Она направлена на:

  • Максимальную прозрачность рынка недвижимости;
  • Защиту прав добросовестных приобретателей;
  • Минимизацию земельных споров.

Как проверить и закрепить границы вашего участка?

Мы настоятельно рекомендуем каждому правообладателю проверить, внесены ли сведения о границах его земельного участка в ЕГРН. Сделать это можно следующими способами:

Запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), через портал Госуслуг или в любом МФЦ "Мои документы".

Воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД). Поиск объекта можно осуществить по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Если по результатам проверки выяснится, что границы вашего участка не установлены или требуют уточнения, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и подготовки межевого плана. На основании этого документа Росреестр внесет уточненные сведения в ЕГРН.

ППК "Роскадастр" подтвердит границы вашего участка.

Для качественной и оперативной подготовки межевого плана вы можете обратиться в ППК "Роскадастр". Специалисты этого государственного предприятия обладают высокой квалификацией и используют современное оборудование, что гарантирует точность и соответствие всех работ действующему законодательству.

Подробную информацию об услуге по подготовке межевого плана и о том, как ею воспользоваться, вы найдете на официальном сайте ППК "Роскадастр": https://kadastr.ru/services/mezhevoy-plan/.