Извещение о продаже доли в общей собственности

Продажа доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество всегда сопряжена с определенными юридическими нюансами, главный из которых – соблюдение права преимущественной покупки у остальных сособственников. Законодательство четко регулирует этот процесс, а современные цифровые платформы Росреестра предлагают удобные инструменты для его реализации.

Обязанность известить сособственников: общие правила.

Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Когда онлайн-извещение становится возможным?

Однако существуют исключения, упрощающие процесс уведомления при большом числе участников. В соответствии с пунктом 4.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, продавец доли получает право разместить соответствующее извещение о намерении продать долю на официальном сайте Росреестра.

Важно отметить: данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения. В случае с жилой недвижимостью сохраняется обязанность направлять письменные извещения.

Как опубликовать извещение на сайте Росреестра?

Для тех случаев, когда онлайн-публикация разрешена (при числе сособственников более 20 и для нежилых помещений), процесс максимально упрощен:

1.  Необходимо авторизоваться в «Личном кабинете» на сайте Росреестра по адресу lk.rosreestr.ru.

2.  Перейти в раздел «Мои объекты».

3.  Найти функцию «Уведомить о намерении продать долю в праве» и заполнить специальную форму.

Срок действия и хранение извещения

Размещенное продавцом извещение становится общедоступным для просмотра неограниченным кругом лиц на протяжении трех месяцев с момента его публикации. По истечении этого срока извещение автоматически передается в архив. Общий срок хранения извещения на официальном сайте Росреестра составляет 3 года с даты его публикации.

Уведомление сособственников и просмотр извещений

Участники долевой собственности, имеющие «Личный кабинет» на госуслугах, получат уведомление о публикации такого извещения в течение трех дней с даты его размещения. Это значительно упрощает информирование и ускоряет реакцию.

Посмотреть уже размещенные извещения о продаже доли в праве можно любому заинтересованному лицу по следующему пути:

• Официальный сайт Росреестра;
• Раздел «Услуги и сервисы»;
• Найти ссылку «Извещение о продаже доли» (обычно располагается внизу страницы).