Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Определение кадастровой стоимости осуществляется государственным бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых объекты, имеющие схожие характеристики, группируются и осуществляется построение единых моделей определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость устанавливается для целей налогообложения, определения арендной платы, выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности, при оформлении договора дарения на объект недвижимости и для иных целей.

Результаты установления кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, а также в фонд данных ГКО в НСПД. Любое заинтересованное лицо имеет возможность увидеть хронологию переоценки стоимости, а также основания принятия и пересмотра кадастровой стоимости любого объекта недвижимости с помощью данного ресурса.

В случае несогласия с кадастровой стоимостью любое заинтересованное лицо вправе ее оспорить.

Кадастровая стоимость может быть изменена по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, либо описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

Либо кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной. Для этого необходимо обратиться к оценочному эксперту для подготовки отчета об оценке, который необходимо подать в государственное бюджетное учреждение – орган, осуществляющий деятельность в сфере государственной кадастровой оценки. Также для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости можно обратиться в суд.