В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации права собственности и иных прав на недвижимость?

В государственной регистрации как права собственности, так и других прав на недвижимость вам могут отказать только в единственном случае: если процедура государственной регистрации была приостановлена и в отведенный срок вы не устранили причины ее приостановления (ч. 1 ст. 27 Закона о государственной регистрации недвижимости).

«Отметим, что причин, по которым государственная регистрация может быть приостановлена, достаточно много. Они перечислены в ч. 1 ст. 26 названного Закона (вместе с причинами приостановления кадастрового учета). Наиболее частыми являются следующие причины приостановления государственной регистрации прав:

• имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
• не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
• форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
• лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет прав на этот объект и (или) не уполномочено им распоряжаться и т.д.», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

При выявлении таких причин регистрацию приостановят до их устранения.

При этом срок приостановления по общему правилу не может превышать трех месяцев (ч. 2 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Узнать о приостановлении государственной регистрации вы сможете из уведомления, которое вам направят (выдадут) не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления регистрации. В нем будут указаны все причины, которые препятствуют проведению государственной регистрации (ч. 5 ст. 29 названного Закона).

Рекомендуем устранить их в срок, указанный в уведомлении. В этом случае вы сможете избежать отказа в регистрации.

Следует отметить, что в случае принятия решения об отказе в государственной регистрации государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости не подлежит возврату.

При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

В случае отказа в регистрации вам направят соответствующее уведомление (ч. 6 ст. 29 указанного Закона).