Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции?

Под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение его границ и (или) площади, образование новых помещений (в том числе в случаях, установленных ст. 40 ЖК РФ), изменение его внутренней планировки. Могут изменяться также границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка требует внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Понятие реконструкции установлено в Градостроительном кодексе РФ применительно к объектам капитального строительства (например, зданиям, сооружениям). Помещение к ним не относится – оно является обособленной частью здания или сооружения (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

При реконструкции объектов капитального строительства выполняются такие работы, в результате которых изменяются параметры самого объекта капстроительства или его частей либо производится замена, восстановление несущих строительных конструкций, кроме их отдельных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

«Основным отличием перепланировки от реконструкции является характер выполняемых работ. При перепланировке помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме выполняются установленные работы.

Например, к перепланировке помещений в многоквартирном доме относятся перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна (его расширение).

Если в результате работ меняются параметры здания (сооружения) или нежилого помещения в нем, либо вы меняете, восстанавливаете несущие конструкции (кроме замены и (или) восстановления их отдельных элементов на аналогичные или улучшенные), то это будет являться реконструкцией», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.