Как получить актуальные сведения о зоне с особыми условиями использования территорий?

Получить актуальные общедоступные сведения об объекте недвижимости, в том числе о наличии зарегистрированных ограничений прав – информацию о номере, дате внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи и виде ограничения, можно через электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line».

Сведения о том, включен ли земельный участок в границу той или иной зоны с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ), отражаются на общедоступном сервисе федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД).

Доступ к функциональным возможностям ФГИС ЕЦП НСПД осуществляется через портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru), входящий в состав ФГИС ЕЦП НСПД (далее – Портал).

Далее приведен алгоритм действий, которые необходимо совершить.

Важно! Для использования возможностей сервиса необходима авторизация пользователя в ФГИС ЕЦП НСПД.

1. Чтобы авторизоваться на Портале, нажмите на кнопку «Войти» на главной странице Портала.
2. Далее выберите вкладку «Сервисы» на главной странице Портала.
3. Перейдите в сервис «Градостроительная проработка онлайн»[1] (далее – Сервис).
4. Нажмите кнопку «Воспользоваться сервисом» для перехода на стартовую страницу Сервиса.
5. Нажмите кнопку «Найти объект по кадастровому номеру или адресу» и укажите кадастровый номер или адрес земельного участка.
6. После указания кадастрового номера земельного участка нажимаете значок «Найти» в виде лупы, и контур земельного участка отобразится на карте.
7. При этом будут автоматически выделены слои «Земельные участки из ЕГРН».
8. Для продолжения работы нажмите на «Результаты поиска», отобразится кадастровый номер земельного участка. При нажатии  на кадастровый номер земельного участка перейдите на карточку отображения информации о заданном земельном участке.
9. Для получения результата работы в Сервисе нажмите кнопку «Выполнить градпроработку».
10. Результаты градпроработки, выполненной посредством пространственного анализа, сгруппированы на тематических вкладках. Отображение семантических данных пространственных объектов доступно в средней части Сервиса, пространственных данных — на карте.
11. Перейдите на вкладку «Зоны с особыми условиями использования территории» для просмотра сведений о зонах с особыми условиями использования территории, полученных из различных информационных систем.
12. Для визуального приближения части зоны, пересекающей рассматриваемую территорию, нажмите на кнопку (всплывающую при наведении курсора мыши справа от сведений о зоне). 
13. Для отображения всей границы зоны, с которой выявлено пересечение, нажмите кнопку «Отображать границы целиком» в правом нижнем углу карты.
14. Для сохранения результата выполненной градпроработки нажмите кнопку «Сохранить результат градпроработки».
15. В появившемся модальном окне выберите формат «Скачать в формате PDF», необходимый для сохранения результата выполненной градпроработки на устройстве.
16. Просмотрите сформированный результат выполненной Сервисом градпроработки в формате PDF.

Вместе с тем обращаем внимание, что сведения, полученные с помощью ФГИС ЕЦП НСПД, не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только справочной информацией.

Управление рекомендует в целях проверки объекта недвижимости, а также получения официального документа воспользоваться услугой предоставления сведений из ЕГРН в виде выписки из ЕГРН. Данная услуга является платной.

Формы выписок из ЕГРН, а также состав содержащихся в них сведений утверждены Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329.

Для наиболее полной проверки данных об объекте недвижимости рекомендуем получить выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Сведения об ограничениях прав на земельные участки, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ для охранных зон, отражаются в данной выписке в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в реквизите «Особые отметки» и в разделе 4.1 «Сведения о частях земельного участка».

Обращаем внимание, что в случае отсутствия в представленном договоре об отчуждении объекта недвижимости информации о содержащихся в ЕГРН ограничениях (обременениях) в его использовании, государственным регистратором будет вынесено решение о приостановлении заявленных действий в соответствии с требованиями пунктов 7, 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Использование корректной и актуальной информации об объектах недвижимости в договорах об их отчуждении позволит снизить количество решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.