Пять шагов к строительству дома

Мечта о собственном доме начинается с выбора земельного участка. Важно тщательно к этому подготовиться, особенно на этапе приобретения. О том, как избежать проблем при покупке участка, мы подробно рассказали здесь. Прежде чем приступить к строительству дома, рекомендуем следовать нескольким критически важным шагам.

Шаг 1: Проверка разрешённого использования земельного участка

Перед покупкой земельного участка убедитесь, что границы участка определены. Если нет, обязательно проведите кадастровые работы для уточнения границ, иначе это затруднит процесс оформления права собственности на построенный дом. Если границы установлены, но вы не знаете, как точно они проходят, сделайте вынос границ в натуру на местности.

Проверьте вид разрешенного использования участка - предназначен ли он для строительства жилого дома. Важно изучить вид разрешённого использования и проверить наличие ограничений, связанных с особыми условиями. Например, зоны охраны объектов электросетевого хозяйства, военные объекты и охраняемые культурные наследия могут накладывать ограничения или даже запрещать строительство.

Шаг 2: Заказ градостроительного плана

Помимо выписки из ЕГРН, которая содержит все характеристики участка, важно заказать градостроительный план. Этот документ можно получить в местной администрации или через портал «Госуслуги». Градостроительный план даст вам представление о необходимых отступах от границ, требованиях по застроенности и других важных условиях.

Шаг 3: Подготовка уведомления о планируемом строительстве

Несмотря на действующую дачную амнистию, подача уведомления в администрацию о планируемом строительстве является необходимым шагом. Как объясняет Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия, это уведомление может заменить разрешение на строительство и подтверждает соответствие вашего проекта градостроительным нормам. Особенно важно это для тех, кто планирует использовать кредитные средства или материнский капитал.

Шаг 4: Начало строительства

После успешного завершения предыдущих шагов можно переходить непосредственно к строительству вашего дома.

Шаг 5: Оформление документов по завершении строительства

После завершения строительства необходимо оформить правовые документы. Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит замеры, геодезическую съемку контура здания и подготовит технический план. Затем необходимо подать уведомление о завершении строительства в администрацию, предоставив подготовленный технический план и получить в ответ уведомление о соответствии построенного объекта всем нормам. Оно служит официальным подтверждением завершения строительства объекта.

Формы уведомлений можно найти на официальных сайтах местных администраций. В течение 5 рабочих дней администрация обязана направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на ваш жилой дом.

Обратите внимание, что для регистрации права собственности будущему собственнику недвижимости потребуется уплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом РФ: для физических лиц - 1000 рублей, для юридических лиц - 44 000 рублей.

Необходимо отметить, что действующий до 1 марта 2031 года упрощенный порядок («дачная амнистия») государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на построенный индивидуальный жилой дом распространяется только на граждан. При оформлении дома в таком порядке достаточно после завершения его строительства обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Документом, на основании которого возникает право собственности, является документ, подтверждающий права на земельный участок, на котором он возведен.

Следуя этим шагам, вы сможете уверенно подойти к процессу строительства и гарантировать законность и безопасность вашего нового жилья.