Можно ли заключить договор уступки, если срок по договору аренды земельного участка истек

Между администрацией муниципального образования Пермского края и физическим лицом 28 декабря 2009 года был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка. Арендатор использовал его под хранение оборудования и строительных материалов.

Через 10 лет, несмотря на окончание срока договора, он продолжил пользоваться участком. Полагая, что действие арендного договора возобновилось на неопределенный срок, так как арендодатель не высказал возражений по поводу дальнейшего использования участка, арендатор решил заключить договор уступки по договору с другим лицом. Зарегистрирует ли Росреестр такой договор?

Ситуацию комментирует Анна Болотникова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.

- Переуступка права аренды на участок – это процедура смены арендатора недвижимого имущества. Такая передача возможна в пределах срока договора аренды и только при наличии у передающей стороны права аренды.

С 1 марта 2015 года земельное законодательство не предусматривает автоматическое продление договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Арендатор такого земельного участка не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Заключить новый договор аренды без торгов можно только в случаях, указанных в Земельном кодексе РФ*. Например, если земельный участок предоставлен крестьянскому (фермерскому) хозяйству или гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения садоводства для собственных нужд и др.

В нашей ситуации срок договора аренды истек, новый договор заключен не был, у арендатора нет прав на использование этого участка и передачу его другому арендатору.

Поэтому договор уступки при данных обстоятельствах Росреестр не зарегистрирует.

Законодательство по теме. Гражданский кодекс РФ (п.п. 1, 2 ст. 621), Земельный кодекс РФ (ст. 22, *п. 2 ст. 39.6).