На что следует обращать внимание при покупке квартиры в рассрочку по ДДУ
Сегодня застройщики активно продвигают продажи строящегося жилья в рассрочку. Оформляя рассрочку, покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который предусматривает оплату не всей цены квартиры сразу, а по частям.
В таком договоре должны быть указаны:
- полная стоимость квартиры;
- размер первоначального взноса;
- срок предоставления рассрочки;
- график платежей;
- санкции за задержку оплаты.
Согласно закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, оформить рассрочку можно только до ввода дома в эксплуатацию.
Обычно покупатели выбирают этот вариант, когда основная часть средств на покупку квартиры у них уже есть. Их вносят как первоначальный взнос, а ДДУ заключают на 1-2 года с небольшим ежемесячным платежом.
Что будет, если дольщик не справится с обязательствами?
«Действующее законодательство не позволяет составить акт приёма-передачи квартиры с условием об ипотеке, то есть о залоге в пользу застройщика, если до завершения строительства покупатель не выплатил всю сумму по ДДУ с рассрочкой, – разъясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – В этом случае застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть дольщику его деньги. К этому времени цены на недвижимость могут вырасти. Поэтому при заключении ДДУ с рассрочкой следует взвесить все риски и оценить свои возможности».
Другие новости
Общественный совет при Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обсудил реализацию программы социальной газификации в регионе.
В 2026 году Кузбасс вошел в число территорий, отрабатывающих механизм предоставления государственных и муниципальных услуг в сфере земли и недвижимости через единую цифровую платформу «Национальная система пространстве
В Росреестр Кузбасса обратился мужчина, который обнаружил, что номер его дома на Публичной кадастровой карте (ПКК) не соответствует действительности. Решил, что это происки мошенников.
Специалисты кузбасского Росреестра проэкзаменовали лиц, которые планируют работать арбитражными управляющими. Успешно прошли испытание и получили свидетельства установленного образца 3 слушателя.
Соответствующие поправки в действующее законодательство вступили в силу 1 марта 2025 года.
Количество снега, выпавшего в Кузбассе за эту зиму, может стать причиной интенсивного паводка. Разливы рек несут угрозу затопления для расположенных поблизости населенных пунктов.
Все хотят, чтобы сделки с недвижимостью совершались без препятствий, а права новых собственников регистрировались в сжатые сроки.
С 2025 года государственный кадастровый учет осуществляется с обязательной уплатой госпошлины. Ее размер зависит от конкретного учетно-регистрационного действия, от вида и назначения объекта недвижимости.
В прошлом году государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обследовали более 100 тысяч гектаров земельных участков и провели 1289 контрольно-надзо
В январе 2026 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 668 заявлений на регистрацию ипотеки, оформленной с привлечением банковских кредитов.