Как действует принцип «построил-оформи»

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, которые утвердили принцип «построил – оформи». Граждане и юридические лица (застройщики) должны руководствоваться этим принципом при завершении строительства объекта недвижимого имущества.

В соответствии с законодательством строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

1. получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, если для строительства и реконструкции таких объектов требуется получение разрешения на строительство;

2. получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

«Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства необходимо обратиться в уполномоченный орган, – отмечает Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю. - Эти документы орган местного самоуправления сам направит в Росреестр для постановки созданного объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Самостоятельно  обращаться в Росреестр не нужно. Если для строительства объекта получение разрешения на строительство не требуется, для его эксплуатации  застройщик должен сам обратиться за осуществлением государственного кадастрового учета и регистрации прав на такой объект.

Если объект недвижимости не оформлен в соответствии с законодательством, его строительство считается незавершенным, и он не может эксплуатироваться».

Напоминаем, что зарегистрированное право собственности дает возможность владельцу объекта недвижимости распоряжаться им в полной мере: подарить, продать, заложить, завещать, сдать в аренду.

Регистрация прав - это защита имущественных прав граждан при возникновении чрезвычайных ситуаций, изъятии земельного участка для государственных нужд, посягательстве мошенников, в спорах с соседями. 

Законодательство по теме. Градостроительный кодекс РФ (ч.14 ст.52), Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».