Как получить землю для ИЖС с помощью сервисов НСПД и оформить жилой дом?

Построить дом на своей земле является мечтой для многих граждан, в том числе для льготных категорий. Однако на поиск земельного участка, подготовку документов, согласование размещения индивидуального жилого дома раньше уходило несколько месяцев и даже лет.

С введением в эксплуатацию Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» Росреестр существенно упростил процесс выбора и оформления земли и согласования размещения индивидуального жилого дома.

В этом материале подробно опишем, как с помощью сервисов НСПД можно получить в собственность или в аренду земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и впоследствии оформить построенный на нем жилой дом.

Шаг 1. Выбираем земельный участок

Первый вопрос, с которым сталкивается человек, желающий построить свой дом, это где взять землю. Сегодня граждане могут подобрать готовый участок или территорию за пару кликов с помощью сервиса НСПД «Земля для стройки».

Сервис позволяет:

• Легко находить свободные земельные участки.
• Проверять их юридическую чистоту и характеристики.
• Облегчать взаимодействие граждан с государственными структурами для подачи заявок и оформления документации.

Чтобы воспользоваться преимуществами сервиса, выполните шаги:

1. Войдите на портал «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).
2. Авторизуйтесь через аккаунт на портале Госуслуг.
3. Выберите раздел «Сервисы» и откройте подраздел «Земля для стройки».
4. Используя фильтрацию по региону и виду разрешённого использования, выберите участок или территорию.
5. Просмотрите информацию о заинтересовавшем вас участке, включая его характеристики.

Как получить подробную информацию об интересующем участке или территории?

Чтобы подробнее узнать, что это за территория, можно ли здесь строить или нельзя, какие ограничения и обременения в использовании земель на ней присутствуют, пользователь прямо из сервиса  «Земля для стройки» может бесшовно перейти на сервис «Градостроительная проработка онлайн».

Инструмент позволяет провести автоматический пространственный анализ земельного участка или территории на предмет градостроительных ограничений.

Раньше, чтобы получить такую информацию, гражданам приходилось обращаться к 6-7 разрозненным информационным ресурсам, писать официальные обращения и в среднем тратить на это до месяца.

Шаг 2. Готовим схему расположения земельного участка (если земельный участок не образован)

Схема расположения земельного участка необходима, поскольку ее нужно подать в уполномоченный орган вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка.

Если земельный участок не образован (у него нет кадастрового номера и границ), вы можете нарисовать его самостоятельно на выбранной территории.

Для этого необходимо:

1. Выбрать территорию в сервисе «Земля для стройки» и совершить бесшовный переход на сервис «Земля просто».

2. Нарисовать контуры желаемого участка на карте.

3. Система автоматически проверит его на соответствие требованиям к образованию земельных участков и подготовит схему в виде электронного документа.

4. Скачать готовый файл в формате PDF или загрузить его на Портал госуслуг для дальнейшей подачи заявления в уполномоченный орган.

Ранее для подготовки схемы людям приходилось обращаться к кадастровым инженерам, тратить на это от 15 до 30 тыс. рублей и ждать не менее недели. Сейчас такую схему можно нарисовать всего за 3 минуты.

Шаг 3. Направляем заявление в уполномоченный орган

Далее нужно подать заявление в уполномоченный орган о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для этого НСПД автоматически перенаправит вас на Портал госуслуг.

Уполномоченный орган размещает уведомление о поступившем заявлении. Если после этого другие лица не направили заявления о желании получить данный земельный участок, уполномоченный орган в течение 20 дней принимает решение об утверждении схемы расположения участка и предварительном согласовании предоставления участка без торгов.

Если после подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка поступили заявления от других заинтересованных лиц, то участок будет предоставляться на конкурентных условиях согласно Земельному кодексу РФ. В этом случае вам потребуется принять участие в торгах, по результатам которых победитель получает участок в аренду или собственность.

В этом случае уполномоченный орган самостоятельно проведет кадастровые работы в отношении земельного участка, а если вы станете победителем аукциона – обратится в Росреестр за регистрацией права собственности (аренды) на ваш участок.

Шаг №4. Проводим кадастровые работы (если участок предоставляется без торгов)

Если схема расположения участка утверждена, и решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка без торгов принято (соответствующее уведомление поступит вам в личный кабинет на Портале госуслуг), далее вам необходимо провести кадастровые работы и подготовить межевой план, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет.

Для этого нужно найти кадастрового инженера. К примеру, можно обратиться в ППК «Роскадастр». Обратим внимание, что сроки кадастровых работ сегодня не превышают 3-х дней.

Шаг №5. Подаем заявление о предоставлении земельного участка без торгов

После постановки участка на кадастровый учет вам необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов. В течение 20-ти дней ваше обращение будет рассмотрено. Подать такое заявление можно на Портале госуслуг.

После принятия соответствующего решения либо заключения договора уполномоченный орган должен самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией прав на ваш земельный участок.

Шаг №6. Направляем уведомление о начале строительства жилого дома

После того, как права на участок зарегистрированы, вы можете приступить к строительству жилого дома. При этом важно правильно спланировать размещение будущего жилого дома на земельном участке с соблюдением необходимых отступов от ограждений и всех градостроительных норм и правил.

В этом вам поможет сервис «Индивидуальное жилищное строительство», с помощью которого можно подготовить схематичное изображение размещения жилого дома в границах своего земельного участка.

Сервис помогает спланировать размещение дома с учетом этажности, максимальной площади застройки и подготовить схему. Как и в предыдущих сервисах, система не позволит разместить дом с нарушениями.

Сформированная схема расположения жилого дома направляется в уполномоченный орган с уведомлением о начале строительства через Портал госуслуг.

В 7-дневный срок уполномоченный орган уведомляет о соответствии планируемого жилого дома нормативным требованиям.

Для строительства индивидуального жилого дома собственнику земельного участка предоставляется в целом 10 лет, в том числе: 3 года – на освоение земельного участка (при необходимости) и 7 лет – непосредственно

на строительство дома.

Шаг №7. Регистрируем право собственности на построенный дом

После завершения строительства человек должен зарегистрировать свой дом. В первую очередь, для защиты своих же законных прав и интересов, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Для этого необходимо подготовить технический план построенного дома и направить уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган. Технический план также готовят кадастровые инженеры, в том числе инженеры ППК «Роскадастр».

Направить уведомление можно также с помощью Портала госуслуг.

Если все документы в порядке, уполномоченный орган самостоятельно подает документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации вашего права собственности на построенный жилой дом.

Кроме того, подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав вы можете самостоятельно – в личном кабинете на сайте Росреестра либо в МФЦ.