Как правильно определить доли собственников при покупке жилья с использованием маткапитала?
Согласно действующему законодательству, лицо, получившее государственный сертификат на материнский капитал, обязано оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств маткапитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению.
«В законе не указан точный размер долей и не прописан алгоритм расчёта. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного маткапитала по отношению к общей сумме стоимости объекта. Такой же позиции придерживается Верховный Суд Российской Федерации», – поясняет Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
Допустим, семья их 4-х человек купила квартиру площадью 45 м2 за 5 миллионов рублей, вложив 500 тысяч рублей маткапитала (10% от стоимости). Остальная сумма – общие средства супругов.
Каждому члену семьи надо выделить долю: 10% делим на 4, получаем 2,5%. Если считать в метрах от общей площади, 1 доля равна 1,13 м2. В соглашении о выделении долей это число указывается в долях.
В квартире общей площадью 45 м2 размер 1 м2 в долях – это 1/45. Нужно выделить не меньше 1,13 м2, поэтому округляем до 2 м2, то есть до 2/45 в долях. Таким образом, долевая собственность каждого из детей и родителей составит 2/45 доли квартиры. В совместной собственности супругов останется 37/45 долей.
Другие новости
В мае 2026 года в Росреестр Кузбасса поступило 149 заявлений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве.
Летом на улицах появляются фруктово‑овощные палатки. Закон относит их к нестационарным торговым объектам – то есть они не имеют прочной связи с землей и могут быть перенесены в любой момент.
В Кузбассе в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включили еще 216 участков и территорий общей площадью 195,8 га.
Предоставление третьим лицам выписок из Единого государственного реестра недвижимости, содержащих персональные данные правообладателя, такие как фамилия, имя, отчество и дата рождения, возможно только при наличии специ
Работники предприятия-банкрота, в том числе бывшие, по закону считаются его кредиторами. Учет и погашение задолженности по заработной плате проходит по специальным правилам законодательства о банкротстве.
Когда дети являются собственниками квартиры или доли в ней, процедура продажи и покупки усложняется. Все ради защиты прав маленьких граждан: ухудшение их жилищных условий по закону недопустимо.
Участники долевого строительства с радостью и нетерпением ждут сдачи дома и получения ключей от долгожданных квартир.
Защитить квартиру, дом или земельный участок от злоумышленников можно с помощью специальной меры – заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя.
Процедура необходима для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оформления прав на земельный участок и построенный на нем жилой дом.
Около 30 садовых некоммерческих товариществ в Кузбассе располагаются в населенных пунктах, которые уже газифицированы или будут газифицированы в ближайшие годы.