О необходимости актуализации сведений о ранее учтенных объектах недвижимости
В Управление Росреестра по Республике Карелия часто поступают вопросы, связанные с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Людей интересует, достаточно ли того, что сведения о них, как о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, внесены в ЕГРН, либо следует зарегистрировать свои права.
Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Реализацией закона занимаются органы местного самоуправления.
Муниципалитеты проводят всю необходимую работу - самостоятельно анализируют сведения в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) соответствующих сведений.
Какие преимущества получает гражданин при внесении сведений в ЕГРН о нем, как о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости?
Например, другой гражданин, желающий приобрести земельный участок, может увидеть, что ранее данный земельный участок был предоставлен иному лицо. Таким образом, наличие в ЕГРН сведений о лице, выявленном в качестве правообладателя ранее учтенного земельного участка, может позволить избежать дальнейших судебных споров о правах на земельный участок.
Вместе с тем правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости может наиболее эффективно защитить свои права на ранее учтенный объект только зарегистрировав в ЕГРН права на объект недвижимости. В таком случае собственник может, например, защититься от возможных мошеннических действий путем внесения в ЕГРН отметки о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости.
Представьте себе ситуацию, что собственником был утрачен документ, свидетельствующий о наличии ранее возникшего, но не зарегистрированного в ЕГРН права. Восстановить такой документ весьма затруднительно, право в ЕГРН не зарегистрировано, словом, проблем в такой ситуации будет достаточно. Возможно, собственнику даже не удастся доказать, что объект недвижимости ему принадлежит.
Наличие в ЕГРН записи о государственной регистрации ранее возникшего права гарантирует, что подобные проблемы не возникнут.
Принимая во внимание, что с 01.01.2021 государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав не взимается, правообладателю имеет смысл самостоятельно обратиться за государственной регистрацией ранее возникших прав.
Другие новости
Многие сферы нашей жизни теперь связаны с цифровыми технологиями. Через интернет можно купить билеты, товары, а также получить государственные и муниципальные услуги.
В Управлении Росреестра по Республике Карелия проведен анализ работы в сфере регистрации недвижимости в 2025 году.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ (далее – Закон), которым был введен принцип «построил – оформи».
Снизить риски совершения противоправных действий в отношении своих объектов недвижимости поможет обращение собственника с заявлением о запрете осуществления регистрационных действий без его личного участия.
В соответствии с действующим законодательством право ограниченного пользования чужим земельным участком является сервитутом, публичным сервитутом.
Зачастую собственники земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда владельцы смежных земельных участков переносят забор, размещают постройки на соседнем участке. Что делать,в такой ситуации?
В 2025 году в отношении 128 кадастровых кварталов Петрозаводского городского округа, Прионежского, Пряжинского и Кондопожского муниципальных районов Республики Карелия были проведены комплексные кадастровые работы феде
В своей деятельности арбитражный управляющий при проведении процедур банкротства должен руководствуется принципами добросовестности и разумности, обеспечивать прозрачность процедуры банкротства и своевременно информиро
Снизить риски совершения противоправных действий в отношении своих объектов недвижимости поможет обращение собственника с заявлением о запрете осуществления регистрационных действий без его личного участия.