Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН

Согласно Закону 218-ФЗ*, реестровой является ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав. Это может быть межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования, а также документы, содержащие сведения о границах различных зон и территорий.

Такие ошибки возникают из-за ошибок, допущенных кадастровым инженером, или из-за наличия ошибок в документах, направленных в Росреестр в порядке информационного взаимодействия. 

Столкнуться с реестровой ошибкой или обнаружить ее могут любые лица: правообладатели объектов недвижимости, заказчики кадастровых работ, сами кадастровые инженеры, а также органы государственной власти и местного самоуправления, в том числе орган регистрации прав.

В связи с тем, что ведение составных частей ЕГРН законодательно закреплено не только за территориальными управлениями Росреестра, но и за ППК «Роскадастр» (в части реестра границ различных зон и территорий), то реестровые ошибки могут быть обнаружены и исправлены не только органом регистрации прав, но и ППК «Роскадастр» в пределах ее компетенции.

С 1 февраля 2024 года вступил в силу разработанный Росреестром Закон № 438-ФЗ**, которым усовершенствован механизм исправления реестровых ошибок.

В рамках закона порядок исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, зон или территорий, если такие ошибки обнаружены органом регистрации прав или ППК, распространен и на ошибки в описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка (контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства).

Срок исправления реестровой ошибки составляет 1 месяц с момента направления правообладателю объекта недвижимости, уполномоченному органу государственной власти или органу местного самоуправления решения об исправлении данной ошибки. Если в течение месяца от уполномоченных органов или от правообладателей не поступит соответственно описание местоположения границ зон или территории или заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости, а также межевой или технической план, на основании которого устраняется реестровая ошибка, то Росреестр или ППК самостоятельно внесут изменения в ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка, местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, о границах зон или территорий в соответствии с направленным ранее решением.

Ошибка может быть исправлена в срок менее месяца, если правообладатель представит заявление о согласии с изменениями в описании местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Кроме того, теперь по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В 2024 году Управлением Росреестра по Калининградской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области исправлено 12823 реестровых ошибок, в том числе 4135 – в отношении земельных участков, 8662 – в отношении объектов капитального строительства, 3 - в отношении границ муниципальных образований, 11 – в отношении границ населенных пунктов, 12 – в отношении границ территориальных зон.

В 2025 году планируется исправить не менее 3673 реестровых ошибок. По результатам 1 полугодия исправлено более 1000 реестровых ошибок.

*Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

**Федеральный закон от 04.08.2023 № 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».