Межевание. Зачем нужно уточнять границы земельного участка?

Межевание – это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.

Смысл межевания заключается в том, что по его итогам в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) заносятся точные данные о границах участка, что уменьшает вероятность земельных споров и служит защитой прав собственности.

К примеру, нередко встречаются споры соседей смежных земельных участков из серии «забор соседа заходит на мой участок». Для решения конфликта придется заказывать кадастровые работы по установлению точных границ.

Уточнение границ избавит собственника не только от многих юридических проблем, но также поможет исправить возможные ошибки.

Также ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости.

В каких случаях межевание обязательно? Обычно границы земельного участка устанавливают, когда нужно поставить на кадастровый учет земельный участок, разделить имеющийся земельный участок либо, наоборот, объединить несколько земельных участков.

С 1 марта 2025 года межевание земельного участка стало обязательным условием для сделок с недвижимостью. Без межевания нельзя не только продать, но и совершить любую другую сделку, которая подразумевает переход права собственности.

Если в ЕГРН нет данных о местоположении границ участка, Росреестр не зарегистрирует такую сделку.

Соответственно, регистрация прав или совершение сделок возможны только в отношении земельных участков с установленными границами, и они должны быть внесены в ЕГРН.

Закон призван защитить владельцев земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.

Как уточнить границы земельного участка? Кто проводит процедуру установления границ земельного участка? Межевание земельного участка – это проведение кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности.

Чтобы уточнить границы участка, собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Именно кадастровый инженер производит все нужные замеры и делает расчеты для установления границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.

В результате проведенных работ кадастровый инженер подготавливает межевой план в форме электронного документа и подписывает его своей усиленной квалифицированной электронной подписью.

«Чтобы внести данные о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, собственнику следует обратиться в Росреестр, приложив межевой план и пакет документов, требуемых для проведения учетных и регистрационных процедур, например, свидетельство о праве собственности. Кроме того, по условиям заключенного договора, внести корректировки в основные характеристики объекта может и кадастровый инженер», – отметила начальник отдела ЗМЗ и КОН Управления Росреестра по Калининградской области Елена Ясевич.