Азбука Росреестра. Единый недвижимый комплекс (ЕНК)
Что такое единый недвижимый комплекс (ЕНК)?
В российском законодательстве это понятие появилось в 2013 году и обозначает оно совокупность зданий, строений и сооружений с единым назначением, которые неразрывно связаны между собой технологически и физически или расположены на одном земельном участке.
Из этого определения вытекают основные признаки ЕНК:
- единство назначения (объекты используются для достижения общей цели);
- неразрывная связь (разделение объектов приведет к потере или существенному снижению их функциональности);
- регистрация в ЕГРН как единого объекта недвижимости с одним кадастровым номером.
Помимо основных, можно выделить и другие признаки ЕНК:
- общее инженерное обеспечение (часто ЕНК имеет общие инженерные сети (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализацию);
- единое управление (как правило, ЕНК управляется одной организацией).
Примеры ЕНК:
- линейные объекты (железные дороги, линии электропередач, трубопроводы, теплосети и др.);
- станция очистных сооружений;
- элеватор и пр.
Для чего объединять объекты в ЕНК?
Кроме оптимизации управления, объединение объектов в ЕНК позволяет упростить и удешевить оформление прав собственности.
Однако, принимая решение о создании ЕНК, следует помнить, что к нему применяются правила о неделимых вещах. Это значит, что, по закону, выделить/ продать один или часть объектов из комплекса невозможно.
Также, в случае, если ЕНК является предметом ипотеки, залог будет распространяться на все объекты комплекса.
Другие новости
Вчера на площадках регионального Росреестра состоялось сразу два публичных мероприятия.
Делимся хорошей новостью для жителей Красного Кута: данные о спортивном комплексе и стадионе им. Кравченко внесены в ЕГРН после реконструкции!
Продолжается совместный проект саратовского Росреестра и МФЦ по консультированию жителей. Каждую неделю у вас есть возможность получить квалифицированную помощь госрегистраторов в вопросах оформления недвижимости!
Сегодня, 12 февраля, на базе Межмуниципального отдела по Балаковскому и Духовницкому районам прошло рабочее совещание с представителями садоводческих некоммерческих товариществ Балаковского района.
Время, когда садоводческие товарищества (СНТ) ассоциировались только с летним отдыхом, проходит.
Саратовский Роскадастр подвел итоги первого месяца 2026 года по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными пространственными данными.
В 2026 году на территории Саратовской области запланировано выполнение комплексных кадастровых работ (ККР) федерального значения в 21 муниципальном районе.
76,5% земельных участков в Саратовской области уже имеют установленные границы. Это выше среднероссийского показателя, равного 73%.