Как узнать, находится ли недвижимость в зоне затопления или подтопления?

С начала года в ЕГРН внесено 80 зон затопления и 144 зоны подтопления в 80 населенных пунктах Саратовской области в отношении 44 рек.

Знание информации о зонах затопления и подтопления помогло избежать в Саратовской области негативных последствий, связанных с неблагоприятными гидрологическими явлениями в паводкоопасный период-2025.

Напомним, что значат эти понятия:

• зона затопления - это территория, которая регулярно затапливается в результате повышения уровня воды в реках, озёрах, водохранилищах и морях во время половодья, паводков или при затоплении гидротехнических сооружений. 
• зона подтопления - это территория, на которой происходит повышение уровня грунтовых вод, что приводит к заболачиванию, разрушению фундаментов зданий, повреждению коммуникаций и ухудшению санитарно-гигиенических условий. 

Важно понимать, что затопление - это более кратковременное и интенсивное событие в то время, как подтопление - это более длительный и менее интенсивный процесс, чем затопление.

Находясь в зоне затопления или подтопления, недвижимость подвергается определенным рискам, таким как:

• материальный ущерб;
• разрушение зданий;
• ухудшение санитарных условий;
• ограничения в использовании земельного участка.

Последнее обстоятельство важно учитывать при планировании строительства или сделки, ведь в зонах затопления и подтопления могут действовать ограничения на строительство и ведение хозяйственной деятельности.

Как узнать, находится ли ваша недвижимость в зоне затопления или подтопления?

Существует два основных способа получить эту информацию:

• Публичная кадастровая карта на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru);
• Выписка из ЕГРН.

Эксперты регионального Роскадастра дали инструкцию, как получить информацию о расположении объекта недвижимости в границах зоны затопления и подтопления.

«Способ первый - Публичная кадастровая карта (ПКК):

• найдите свой участок на ПКК по кадастровому номеру или адресу.
• в левой части в меню включите отображение слоёв «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ) – «Иные ЗОУИТ».
• если ваш участок находится в зоне затопления или подтопления, на карте отобразится соответствующее обозначение.

Способ второй – выписка из ЕГРН:

• любым удобным способом - через МФЦ, сайт Росреестра, портал «Госуслуги» - закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;
• изучите раздел «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» будет указано;
• если ваш участок находится в зонах затопления и подтопления, информация об этом в числе другой информации о ЗОУИТ будет указана в этом разделе».