Правоустанавливающие документы на земельный участок для физических лиц

Общий перечень правоустанавливающих документов на недвижимость приведен в ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации*. Исходя из этого перечня правоустанавливающими документами на земельный участок являются, в частности:

• договор и иные сделки в отношении земельного участка, в большинстве случаев это договор купли-продажи;
• акт (свидетельство) о праве на недвижимое имущество или проведенной приватизации, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• решение суда, вступившее в законную силу, если право собственности на земельный участок установлено в суде;
• свидетельство о праве на наследство;
• правоустанавливающий документ на исходный земельный участок и соглашение о разделе земельного участка - при образовании земельного участка, если исходный участок принадлежит нескольким лицам, а новый участок образуется путем раздела исходного;
• межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ и иные документы.

Требования к правоустанавливающим документам на земельный участок

По общему правилу документы должны содержать описание земельного участка и вид регистрируемого права, в установленных законом случаях нотариально удостоверены, скреплены печатями и иметь подписи сторон.

Тексты должны быть написаны разборчиво, фамилии, имена и отчества заявителей, адреса их мест проживания написаны полностью.

Отметим, что правильное оформление правоустанавливающих документов позволит избежать неблагоприятных последствий. Например, регистратор может приостановить кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на земельный участок если:

• документ по форме или содержанию не соответствует требованиям законодательства РФ;
• подписан неуполномоченным лицом;
• акт госоргана или органа местного самоуправления, который представлен как правоустанавливающий документ, издан с превышением пределов компетенции этого органа или лица, его подписавшего.

«Правоустанавливающие документы на земельный участок являются юридическими основаниями для государственной регистрации прав, обеспечивая владельцу возможность реализации имущественных прав и их защиту от посягательств третьих лиц», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Калининградской области Алексей Шестаков.

*ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»