Правообладателям недвижимости рекомендуется своевременно регистрировать ранее возникшие права

В Госкомрегистре рассказали о возможных последствиях длительного затягивания вопроса с переоформлением старых правоустанавливающих документов

Правообладателям недвижимости рекомендуется своевременно регистрировать ранее возникшие права на свое имущество. Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации прав и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Причины, по которым некоторые собственники до сих пор не переоформили документы украинского или советского образца по российскому законодательству, у всех могут быть разные. И хотя в каждом случае необходимо изучать ситуацию отдельно, в целом в комитете советуют крымчанам обратить внимание на следующие факторы.

Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ, регламентирующий принятие Республики Крым и Севастополя в состав Российской Федерации признает все права, возникшие до перехода полуострова в Российскую Федерацию действительными и бессрочными. Вместе с тем необходимо понимать, что государственная регистрация прав носит заявительный характер и сообщать о своих имущественных правах государству в первую очередь должны сами правообладатели. Владельцы недвижимости могут самостоятельно обратиться в МФЦ «Мои документы» с заявлением и документами на получение услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. Тем более что госпошлина за регистрацию прав, возникших до 21 марта 2014 года, по-прежнему не взимается.

 Регистрация права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по сути является единственным доказательством существования самого права собственности и обязательным условием введения объекта в гражданско-правовой оборот. Незарегистрированной недвижимостью нельзя полноценно распорядиться — продать, подарить, обменять.

При непереоформленных правах существует вероятность возникновения земельных споров и даже непреднамеренной передачи участка третьему лицу. Удивляться не стоит: информация из ЕГРН используется органами власти при принятии решений о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, при изъятии земель для государственных нужд, а также судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и пр. При неудачном стечении обстоятельств непереоформленная недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу. Муниципалитет может элементарно не владеть данными о том, что тот или иной земельный участок был кому-то передан много лет назад, если в архивах на этот счет не будет содержаться никакой информации и никто в течение такого длительного времени не обращался за юридическим засвидетельствованием существования прав на такой объект.

Запись в ЕГРН также позволит защитить недвижимость от посягательств мошенников и обеспечить реализацию прав собственника в разных жизненных ситуациях, например, в случае необходимости получения компенсаций и субсидий, связанных с разрушением объектов в результате стихийных бедствий. К слову, важность своевременного оформления прав на себе испытали, например, жители Керчи и Ялты, чье имущество пострадало от серьезных подтоплений летом 2021 года.

«Любые документы важно получать своевременно, а имущественные истории – всегда доводить до логического конца. Конечно, кто-то не находит времени или желания для посещения МФЦ, а кто-то пытается не «светить» свой дом, чтобы не платить имущественный налог. Хочу напомнить о том, что с середины 2021 года действует Федеральный закон № 518-ФЗ, в рамках которого органы местного самоуправления выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и предоставляют информацию о них в Госкомрегистр для внесения сведений в ЕГРН. Таким образом, даже без процедуры госрегистрации права данные о владельцах недвижимого имущества могут появиться в общефедеральной базе и будут переданы в налоговую службу. Однако стоит знать, что регистрацией права данное действие не является», — сообщила Юлия Жиганова.