Росреестр Хакасии разъясняет: про комнату в коммуналке, квартиру в долевое и документах для регистрации права собственности

Вопрос: Я проживаю в коммунальной квартире. По соглашению с соседями мы зарегистрировали право собственности каждый на свою комнату (ранее были зарегистрированы доли в праве на квартиру). Мы бы хотели поделить еще и коридор. Как это сделать?

Ответ: Коридоры относятся к местам общего пользования. Режим пользования общим имуществом в коммунальной квартире установлен статьями 41-43 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). В соответствии с данными нормами, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Вопрос: Какие документы необходимо принести в МФЦ для регистрации права на квартиру?

Ответ: Если Ваши права на квартиру возникли до 01.09.1999 и были  зарегистрированы в ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», то для внесения сведений в ЕГРН о ранее зарегистрированных правах необходимо обратиться в МФЦ с заявлением и представить ранее правоподтверждающий документ, например, договор купли-продажи, договор мены, дарения. В данном случае госпошлина не взимается. Если право собственности возникло после 01.09.1999 и зарегистрировано не было, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением и представить правоустанавливающий документ, на основании которого возникло Ваше право на указанную квартиру, например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, а также оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности.

Вопрос: Почему в личном кабинете на Госуслугах нет информации о купленной мною квартире по договору участия в долевом строительстве?

Ответ: Сведения об объекте недвижимости в личном кабинете на портале Госуслуг  доступны только по  тем объектам, права на которые зарегистрированы. Информация о зарегистрированных правах в ЕГРН  будет доступна на ЕПГУ после окончания строительства многоквартирного дома и после осуществления  государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на купленную квартиру.

Вопрос: Можно ли при возврате излишне уплаченной государственной пошлины в заявлении указать банковские реквизиты (номер счета) другого лица, например, супруга (супруги)?

Ответ: Нет. Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется плательщику государственной пошлины. Возврат осуществляется на расчетный счет плательщика. Для этого необходимо предоставить в Росреестр Хакасии заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины с указанием актуальной информации о расчетном счете, открытом на имя плательщика в кредитной организации.