Перепланировка считается узаконенной с момента внесения в ЕГРН сведений об изменениях объекта недвижимости

Теперь итоговые документы о согласовании перепланировки в Госкомрегистр направляют органы местного самоуправления

Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается узаконенной с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об изменениях объекта недвижимости. Об этом сообщил первый заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Алексей Костин.

С 1 апреля 2024 года в Главу 3, 4 Жилищного кодекса РФ были внесены изменения в части перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. Поправки в законодательстве повлекли за собой определенные корректировки процедуры согласования перепланировок. В частности, они коснулись документов, необходимых для получения акта межведомственной комиссии по окончанию выполненной перепланировки.

Так, по ранее установленной схеме собственник помещения первым делом подавал в администрацию заявление о планируемой перепланировке, получал соответствующее разрешение, проводил ремонтные работы и подавал документы на получение акта межведомственной комиссии о завершении перепланировки. Получив такой акт, гражданин заказывал у кадастрового инженера технический план (диск) и через МФЦ «Мои документы» лично направлял его в Госкомрегистр.

Теперь же порядок действий следующий. Гражданин подает в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта заявление о разрешении перепланировки. Ему выдают постановление о разрешении перепланировки, которую он, соответственно, выполняет. На основании полученного разрешения после завершения ремонта готовится техплан и таким образом именно кадастровый инженер подтверждает, что перепланировка завершена. Изготовленный техплан вместе с другими документами собственник подает в администрацию. В свою очередь орган местного самоуправления на основе технического плана в течение 30 дней выдает акт межведомственной комиссии, согласовывающий перепланировку.

«Что касается иных нововведений, то сейчас правообладатель освобождается от необходимости самостоятельно подавать акт межведомственной комиссии в Госкомрегистр. Теперь это обязанность муниципалитетов, которые согласно ст. 19 Федерального закона ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в порядке межведомственного взаимодействия должны направлять такие акты нам с заявлением об изменении основных характеристик. Безусловно, это позволит экономить время граждан. Кстати, мы провели с представителями муниципальных образований Крыма совещание, где заострили внимание на том, что выдача комиссионного акта не является финальной стадией всего процесса. Пока сведения об изменениях не появятся в реестре, перепланировка не будет узаконена. Также мы довели до сведения коллег, что не будем принимать в работу заявки, направленные не по форме. Образно говоря, если документы подаются электронным способом, то не нужно прикладывать техплан на бумаге. Равно как нельзя делать техплан уже после выдачи итогового акта межведомственной комиссии», — уточнил Алексей Костин.

После внесения данных в ЕГРН собственник может получить выписку из ЕГРН с обновлёнными характеристиками, на основании которой сможет полноценно распоряжаться недвижимым имуществом.