Зарегистрировать в ЕГРН право собственности на хозяйственные постройки стало проще

В Госкомрегистре прокомментировали законопроект о расширении «дачной амнистии»

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) право собственности на вспомогательные объекты бытовой недвижимости (хозяйственные постройки) стало проще. Об этом сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова. Она прокомментировала Федеральный закон № 370-ФЗ о расширении «дачной амнистии».

Согласно требованиям закона, бытовые постройки — это постройки, которые расположены на одном участке с жилым домом и предназначаются для его обслуживания. При этом в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу, которое регистрируется в ЕГРН, относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть такие, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Таким образом, регистрировать, например, летний душ, каркасную теплицу, беседку, переносной гараж и прочие лёгкие бытовые некапитальные конструкции, носящие сезонный характер, не нужно.

Если же на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и садоводства расположены сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы, теплицы и другие хозяйственные постройки на фундаменте, то на них нужно оформлять право собственности в ЕГРН.

Стоит отметить, что вступившие в силу с 9 ноября 2024 года нововведения позволяют гражданам не только легализовать объекты вспомогательного использования в упрощённом порядке, но и сократить финансовые затраты. Так, сведения о хозпостройках можно внести в ЕГРН на основании технических паспортов, выданных БТИ до 01 января 2013 года. Следовательно, платить кадастровому инженеру за изготовление технического плана («диска») нет необходимости.

Кроме того, правообладатели теперь экономят на госпошлине, так как новый закон установил, что если земельный участок под хозпостройками принадлежит гражданину на праве собственности и если техучёт таких построек был осуществлён до 01.01.2013 года, к ним применяются правила о ранее возникших правах.

«Для оформления вспомогательных построек в рамках «дачной амнистии», необходимо в любом многофункциональном центре «Мои документы» подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах недвижимости на основании техпаспорта. Помимо этого следует подать заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права. Напомню, госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается», — отметила Юлия Жиганова.

Зарегистрированные в ЕГРН хозпостройки позволяют владельцу распоряжаться ими на законных основаниях: отчуждать, дарить, наследовать, завещать, оформлять в залог, делить при расторжении брака, страховать и получать различные компенсации вследствие стихийных бедствий и других непредвиденных ситуаций. Также оформленные надлежащим образом объекты увеличивают общую стоимость загородного участка при продаже.

Если же ранее возникшие права на объекты вспомогательного использования, учтённые ранее 01.01.2013 года до сих пор не внесены в Единый госреестр недвижимости, сделка по отчуждению земельного надела, на котором они расположены, будет приостановлена. А потому правообладателям необходимо выяснить, стоят ли на кадастровом учёте в ЕГРН их капитальные хозпостройки. Если да, но права на них не зарегистрированы, нужно принять меры по регистрации. В случае, если объекты учтены в ЕГРН, но не являются капитальными или более не существуют (снесены или разрушены), то следует заблаговременно снять их с кадучёта на основании заключения кадастрового инженера или акта обследования кадинженера, подтверждающего снос.