Росреестр Кузбасса разъясняет, какие обязательные документы требуются от продавца для уступки права требования на объект долевого строительства
Бывает, человек принимает решение купить квартиру в недостроенном доме. В роли продавца выступает лицо, которое ранее приобрело ее у застройщика по договору долевого участия в строительстве.
«Продажа такого объекта возможна только по договору уступки прав требования, – подчеркивает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Этот договор обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, для чего и продавец, и покупатель должны подать соответствующие заявления. Сделать это можно как при личном визите в МФЦ, так и в электронном виде, через личные кабинеты участников сделки на сайте Росреестра».
До подписания договора покупатель вправе запросить у продавца следующие документы:
- выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продавец действительно является владельцем объекта, и что объект не имеет обременений (например, в виде ипотеки);
- справку о расчете с застройщиком. Если расчет не произведен, договор будет заключен с переводом долга, и новый участник долевого строительства будет обязан сам рассчитаться с застройщиком;
- справку о погашении ипотеки, если при расчете с застройщиком продавец использовал кредитные средства;
- согласие на сделку органов опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние;
- согласие второго супруга, если продавец состоит в браке.
Наличие таких документов оградит покупателя от возможных проблем в дальнейшем.
ДЛЯ СПРАВКИ: за 10 месяцев 2024 года специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в общей сложности зарегистрировали 3268 договоров долевого участия в строительстве.
Другие новости
Разъясняет Светлана Базарнова, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:
На территории Кузбасса выездной прием заявителей проводится в городах Кемерово и Прокопьевске. Осуществляет его филиал ППК Роскадастр по Кемеровской области – Кузбассу.
В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу завершен сезон рабочих вылетов беспилотного летательного аппарата.
Всего передано 331969 оригиналов документов, удостоверяющих права землепользователей на ранее учтенные объекты недвижимости, оформленные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственно
Ранее мы сообщали о том, что с 2020 года застройщики имеют право подавать в Росреестр документы на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) от имени дольщиков.
«Чтобы информация о недвижимости гражданина в его личном кабинете на портале госуслуг была корректной, а сведения в выписках из ЕГРН – актуальными, необходимо соблюдать важное условие.
К бытовой недвижимости относят земельные участки, предназначенные для строительства индивидуальных жилых домов и гаражей для собственных нужд, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства.
За 9 месяцев 2024 года в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 1321 обращение. Большинство от физических лиц – 1082, от юридических – 231, от иных лиц – 8.
На финишную прямую выходят работы по установлению границ в Кузбассе. Они проводятся в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» и наполнения ЕГРН полными и точными сведениями.
В сентябре 2024 года в Росреестр Кузбасса поступило 1635 заявлений на государственную регистрацию ипотеки, в том числе 721 – при взаимодействии с кредитными организациями.