Недвижимость в ипотеке в целях погашения кредита теперь можно отчуждать самостоятельно с согласия банка-залогодержателя

Средства от реализации такого объекта сразу будут поступать на банковский счёт кредитной организации, что снизит риски для покупателя

Недвижимость, находящуюся в ипотеке, правообладатели теперь могут отчуждать самостоятельно в упрощённом порядке с согласия банка-залогодержателя. При этом средства от реализации залогового объекта сразу будут поступать на банковский счёт, что существенно снизит риски для покупателя. Об этом рассказала заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Согласно вступившим в силу изменениям в Федеральном законе № ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», находящиеся в залоге объекты теперь могут самостоятельно отчуждать даже те заёмщики, у которых есть просроченные платежи по ипотеке (за исключением некоторых случаев, см. инфокарточку).

Чтобы продать ипотечное жильё, необходимо направить в банк заявление о самостоятельной продаже ипотечного жилья. Его можно отправить заказным письмом с уведомлением, передать в банк лично под расписку или направить иным способом, прописанным в кредитном договоре.

Банк рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней со дня получения. В ответ заёмщику направляется уведомление о согласии на продажу имущества, в котором банк указывает минимальную стоимость продажи объекта недвижимости, банковский счёт для зачисления средств покупателя и порядок расчётов.

После получения от банка уведомления о согласии у должника есть четыре месяца на продажу имущества, регистрацию перехода права собственности и погашение ипотечной задолженности. По соглашению с банком этот срок можно продлить.

Расчёт с покупателем может производиться как полностью, так и с переходом обязательств по оставшемуся ипотечному займу. При этом в обоих случаях деньги покупателя должны поступить на банковский счёт финансовой организации, выдавшей ипотечный кредит.

Если же продавцу удаётся реализовать недвижимость по более высокой цене, чем указанная банком минимальная стоимость объекта, то разницу в суммеза вычетом расходов банка, кредитная организация возвращаетзалогодателю.

Таким образом, продавец получает карт-бланш на реализацию находящейся в ипотеке недвижимости по установленной им цене, а покупатель – гарантию того, что средства, уплаченные им за находящуюся в залоге недвижимость, поступят напрямую на счёт залогодержателя, а значит, будут в сохранности.

«В случае полного расчёта покупателя по ипотечному займу, банк сам направляет в Госкомрегистр документы о снятии в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке. Если же обязательства по ипотеке переходят вместе с объектом новому заёмщику, государственный регистратор вносит в ЕГРН соответствующую запись», — отметила Юлия Жиганова.