Как оформить участок СНТ в собственность по «садовой книжке»
При покупке дачного дома важно обращать внимание на документы, удостоверяющие право собственности как на землю, так и на объекты капитального строительства. Например, некоторые жители СНТ стараются продать дачу имея на руках только «садовые книжки». Чем грозит такая сделка и как избежать нарушений законодательства объясняет Управление Росреестра по Москве.
В первую очередь садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости, а только доказывает членство в СНТ. Если у продавца нет других подтверждающих документов на дачу, купить землю или недвижимость на законных основаниях невозможно.
«В советское время при образовании населенных пунктов земля выделялась одним большим общим участком, а границы личных землевладений делили на общем собрании между будущими садоводами и вносили данную информацию в соответствующие членские книжки, — пояснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве. — Сейчас, для того, чтобы законно распоряжаться дачным участком, собственность необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). И так, как единственным доказательством собственности покупателю послужит изменение данных в ЕГРН, невозможно законно заключить сделку исключительно по «садовой книжке».
Для регистрации права собственности, продавец должен иметь документы о правах на землю, к примеру:
- договор купли-продажи, мены или дарения;
- свидетельство о праве собственности, выданное до 31 января 1998 года (ранее возникшее право);
- свидетельство о праве на наследство;
- документ о предоставлении гражданину земельного участка.
С этими документами гражданин вправе обратиться в соответствующий уполномоченный орган. На территории Москвы приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в собственность бесплатно (если участок соответствует условиям п. 2.7 статьи 3 Закона № 137-ФЗ) можно обратившись в Департаменте городского имущества.
Порядок предоставления садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определен статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Если на земельном участке есть неузаконенный садовый дом, то до 1 марта 2031 года оформить в собственность объект капитального строения можно в рамках «Дачной амнистии». Для этого к заявлению необходимо приложить технический план на садовый дом, который можно сделать у кадастрового инженера, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.
До приобретения земельного участка покупателям также рекомендуется запросить выписку из ЕГРН и проверить информацию о границах землевладения, а также расположение объектов капитального строительства.
Напомним, что согласно ст. 28 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из ЕГРН служит единственным официальным доказательством права собственности.
Другие новости
Управлением Росреестра по Москве подведены итоги января 2026 года среди административных округов столицы по количеству зарегистрированных договоров долевого участия на рынке жилой и нежилой недвижимости.
В январе 2025 года Росреестром по Москве зарегистрировано 4 309 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости (ДДУ) с привлечением кредитных средств.
Управлением Росреестра по Москве подведены результаты января 2026 года по числу оформленных сделок на первичном рынке недвижимости.
За первый месяц 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 039 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Управлением Росреестра по Москве подведены результаты января 2026 года по числу оформленных сделок на рынке вторичного жилья.
В январе 2026 года Управлением Росреестра по Москве принято 99 829 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.
В январе-декабре 2025 года Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о кадастровом учете 260 многоквартирных домов (МКД) общей площадь
12 февраля 2026 года в 15:00 (мск) в рамках разъяснительной работы с собственниками и арендаторами объектов недвижимости в столице пройдет открытый семинар специалистов Управления Росреестра по Москве
По итогам 2025 года Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 7 религиозных объектах в пяти административных округах столицы.
В январе-декабре 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о кадастровом учете 84 объектов социальной городской инфраструктуры.