Как оформить участок СНТ в собственность по «садовой книжке»
При покупке дачного дома важно обращать внимание на документы, удостоверяющие право собственности как на землю, так и на объекты капитального строительства. Например, некоторые жители СНТ стараются продать дачу имея на руках только «садовые книжки». Чем грозит такая сделка и как избежать нарушений законодательства объясняет Управление Росреестра по Москве.
В первую очередь садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости, а только доказывает членство в СНТ. Если у продавца нет других подтверждающих документов на дачу, купить землю или недвижимость на законных основаниях невозможно.
«В советское время при образовании населенных пунктов земля выделялась одним большим общим участком, а границы личных землевладений делили на общем собрании между будущими садоводами и вносили данную информацию в соответствующие членские книжки, — пояснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве. — Сейчас, для того, чтобы законно распоряжаться дачным участком, собственность необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). И так, как единственным доказательством собственности покупателю послужит изменение данных в ЕГРН, невозможно законно заключить сделку исключительно по «садовой книжке».
Для регистрации права собственности, продавец должен иметь документы о правах на землю, к примеру:
- договор купли-продажи, мены или дарения;
- свидетельство о праве собственности, выданное до 31 января 1998 года (ранее возникшее право);
- свидетельство о праве на наследство;
- документ о предоставлении гражданину земельного участка.
С этими документами гражданин вправе обратиться в соответствующий уполномоченный орган. На территории Москвы приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в собственность бесплатно (если участок соответствует условиям п. 2.7 статьи 3 Закона № 137-ФЗ) можно обратившись в Департаменте городского имущества.
Порядок предоставления садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определен статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Если на земельном участке есть неузаконенный садовый дом, то до 1 марта 2031 года оформить в собственность объект капитального строения можно в рамках «Дачной амнистии». Для этого к заявлению необходимо приложить технический план на садовый дом, который можно сделать у кадастрового инженера, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.
До приобретения земельного участка покупателям также рекомендуется запросить выписку из ЕГРН и проверить информацию о границах землевладения, а также расположение объектов капитального строительства.
Напомним, что согласно ст. 28 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из ЕГРН служит единственным официальным доказательством права собственности.
Другие новости
Управлением Росреестра по Москве внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома по программе реновации жилищного фонда столицы, расположенног
12 декабря 2025 года с 10:00 до 12:00 (мск) в День Конституции Российской Федерации столичные Росреестр и Роскадастр проведут телефонную горячую линию по оказанию правовой помощи населению в сде
Сделка по отчуждению недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, подлежит нотариальному удостоверению и осуществляется с согласия органов опеки и попечительства.
За 11 месяцев 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о постановке на кадастровый учет 234 многоквартирных домов, что на 12% больше, чем за аналогичный пер
Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о постановке на кадастровый учет нового административного здания Главного управления Министерства внутренних дел Рос
Управлением Росреестра по Москве в Новомосковском административном округе столицы поставлена на кадастровый учет новая детская школа искусств в районе Филимонковский, по адресу: г. Московский, ул. Никитина, д.
В столице полностью завершены комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения*, предусмотренные планом мероприятий по выполнению ККР и исправлению реестровых ошибок в Москве на 2025 год.
Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома по программе реновации жилищного фонда столицы, расположенног