Справедливая кадастровая оценка: единый цикл кадастровой оценки в России

С 2022 года все субъекты Российской Федерации перешли на единую периодичность проведения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Калининградской области информирует, что в 2022 году проведена массовая переоценка всех земельных участков всех категорий земель, а в 2023 году на всей территории России прошёл единый цикл государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства (здания, помещения, объекты незавершенного строительства и т.д.), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на 01.01.2023. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости и ее изменение регулируются Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

На территории Калининградской области непосредственное определение кадастровой стоимости осуществляет государственное бюджетное учреждение Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» (ГБУ «ЦКОИМН»). При необходимости получения разъяснений (консультаций), по определению кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, правообладатели вправе обращаться в ГБУ «ЦКОИМН» по адресу: 236022, г. Калининград, ул. Дм. Донского, д. 7/11, этаж 5, тел. 60-44-40, а также через официальный сайт (https://cko.gov39.ru/), где размещены примерные формы обращений и есть возможность записи на прием.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 22.1 Закона № 237-ФЗ* кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена ГБУ «ЦКОИМН» в размере рыночной стоимости.

Обращаем внимание, что результаты определения кадастровой стоимости применяются в соответствии со ст. 18 Закона № 237-ФЗ* с 1 января года следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость влияет на размер суммы налога на имущество, земельного налога, а также на размер арендных платежей. Кроме того, кадастровая стоимость влияет на размер государственной пошлины при рассмотрении дел в судах в отношении объектов недвижимости, от кадастровой стоимости объектов также зависят платежи при оформлении наследства.

При этом стоит отметить, что кадастровая стоимость сама по себе не определяет степень нагрузки на правообладателя объекта недвижимости. Ее соразмерность определяется соответствующими ставками налогов и сборов, а также вычетами и льготами.