Покупатель может самостоятельно проверить продавца и отчуждаемый им объект недвижимости накануне сделки

В Госкомрегистре рассказали, на какие параметры предстоящей покупки-продажи следует обратить особое внимание

Покупатель может самостоятельно проверить продавца и отчуждаемый им объект недвижимости накануне сделки. О том, на какие параметры предстоящей покупки-продажи следует обратить особое внимание, рассказала заместитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Во избежание таких рисков как признание сделки недействительной или ничтожной, переход задолженностей продавца на нового собственника и прочих негативных ситуаций, стоит скрупулёзно подойти к «чистоте» сделки ещё до подачи документов на регистрацию перехода права собственности и расчётов с продавцом.

Для начала необходимо уточнить у продавца его семейное положение. Если он состоит в браке и данное имущество было приобретено в период супружества, потребуется нотариальное согласие на продажу от «второй половины».  В ином случае у семейной пары должен быть брачный договор с раздельным режимом собственности.

Также следует обратить внимание на наличие задолженностей и исполнительных производств продавца. Сделать это можно самостоятельно на сайте Федеральной службы судебных приставов во вкладке «Банк исполнительных производств».

Следующий шаг – получение информации о наличии или отсутствии судебных дел с участием продавца и его супруга (и) на сайтах арбитражного суда, общей юрисдикции и мировых судей.

Не стоит упускать из виду и такой аспект как проверка дееспособности продавца. Убедиться в его возможности принимать осознанные решения поможет справка из психоневрологического диспансера, которую можно попросить у собственника накануне сделки.

Если при приобретении жилья использовался материнский капитал, необходимо удостовериться в том, что в отчуждаемом имуществе были выделены доли всем членам семьи.

Стоит не только запросить у продавца разрешение на продажу недвижимости органов опеки, но и проконтролировать исполнение их требований в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний.

Поскольку долги по взносам за капитальный ремонт автоматически переходят покупателю, к анализу этого раздела оплаты коммунальных платежей стоит подойти особенно тщательно.

Немало хлопот может доставить и неузаконенная перепланировка. Соответственно, при её наличии лучше заранее выяснить легальность конструкторских изменений.

Отдельным пунктом прозрачности сделки являются обременения. Покупателю стоит убедиться в том, что их нет либо на момент отчуждения они сняты. Содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информацию о зарегистрированных обременениях, можно получить из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Информация о незарегистрированных обременениях находится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Оба документа общедоступны без раскрытия персональных данных собственников в разделе «Электронные услуги и сервисы» на сайте Росреестра. Версию документа с указанными персональными данными, покупателю нужно запрашивать у правообладателя отчуждаемой собственности.

Проверка нотариальной доверенности в случае продажи недвижимости через представителя продавца как правило не составляет труда. Покупатель может сделать это сам, дистанционно с помощью специального сервиса Федеральной нотариальной палаты.

«Проверив указанные источники информации, а также пройдясь по пунктам нашего предыдущего чек-листа, покупатель значительно увеличит шансы на надёжную с юридической точки зрения сделку покупки-продажи», - отметила Юлия Жиганова.