Блокированная жилая застройка

Управление Росреестра по Калининградской области сообщает, что с 01.03.2022 вступил в силу Закон № 476-ФЗ*, предусматривающий изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН в качестве жилых помещений, расположенных в здании, но являющихся блоками.

До недавнего времени правовой статус домов блокированной застройки отсутствовал. Теперь в Градостроительном кодексе России появилось понятие – дом блокированной застройки. 

Домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Необходимо отметить, что изменение сведений ЕГРН о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком.

До марта 2022 года собственникам приходилось признавать строение домом блокированной застройки в суде. Сейчас законодательском утверждена доступная процедура.

Собственники домов блокированной застройки вправе совместно обратиться в орган регистрации прав либо общим решением уполномочить одного из собственников блоков на обращение от имени всех собственников с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН.

Результатом такого обращения станет изменение Росреестром вида объекта с помещения на здание. В назначение объекта будет указано «жилой дом», а вид разрешенного использования будет значиться как «дом блокированной застройки». С кадастрового учета будет снято здание, в котором ранее были учтены блоки как помещения, а также на кадастровый учет будет поставлен каждый отдельный блок как самостоятельное здание.

 *Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».