В Госкомрегистре обсудили аспекты погашения в ЕГРН записей об аренде

В ведомстве состоялось заседание Совета государственных регистраторов прав

Специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обсудили ряд вопросов, связанных с погашением в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записей об аренде недвижимого имущества. Профессиональное обсуждение правовых особенностей регулярно проводится на Совете государственных регистраторов прав в целях выработки единой правоприменительной практики и снижения количества решений о приостановлении госрегистрации.

Частая ситуация — объект недвижимости находится в аренде, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН и арендатор решает приобрести это имущество в собственность. Заявители интересуются, почему, когда арендатор становится собственником этого же объекта, в реестре сразу не гасится запись об аренде.

«Если аренда и право собственности зарегистрированы за одним лицом, то погашение записи об аренде возможно на основании соответствующего заявления, которое можно подать через МФЦ или с помощью электронных сервисов. До этого в ЕГРН будут одновременно содержаться две записи – и об аренде, и о праве собственности. После регистрации перехода права он по-прежнему будет числиться в базе как арендатор объекта и, соответственно, подать заявку о погашении права аренды всё равно в интересах нового собственника даже после сделки. Напомню, за госрегистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости государственная пошлина не уплачивается. Однако указанный пример не нужно путать со случаями, когда аренда прекращается на основании соглашения о расторжении договора аренды, тогда госпошлина взимается», — уточнила заместитель председателя Госкомрегистра Юлия Жиганова.

По ее словам, также распространены случаи, когда по зарегистрированному договору арендодателем является одно лицо, а право собственности на арендуемый объект переходит иному лицу. В целях актуализации сведений ЕГРН данные о новом арендодателе можно также внести на основании соответствующего заявления. Для этого нужно приложить либо договор купли-продажи, на основании которого право собственности перешло к новому владельцу, либо дополнительное соглашение к договору аренды между арендатором и новым арендодателем.

За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, взимается госпошлина в размере 350 рублей (для физических лиц). Аналогичная сумма госпошлины предусмотрена для физлиц и за регистрацию изменений в записях ЕГРН.

«Как показывает практика, любые изменения в ЕГРН заинтересованным лицам все же рекомендуется вносить заблаговременно, до подачи документов на отчуждение имущества. Особенно это касается «горящих» сделок с недвижимостью», — отметила заместитель председателя ведомства.