В некоторых случаях при отчуждении недвижимости с прописанными гражданами следует учитывать особые условия совершения сделки

В некоторых случаях при отчуждении недвижимости с прописанными гражданами следует учитывать особые условия совершения сделки – Юлия Жиганова

В Госкомрегистре рассказали о нюансах покупки и продажи имущества с зарегистрированными жильцами

В некоторых случаях при отчуждении жилья с прописанными в нём гражданами следует учитывать особые условия совершения сделки. Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

По ее словам, наличие постоянно или временно зарегистрированных жильцов в отчуждаемом объекте само по себе не станет причиной для приостановления регистрационных действий при совершении сделки. При этом есть особые условия, о которых покупателям следует знать до подачи документов на регистрацию, внесения аванса или полного расчёта с продавцом.

«При государственной регистрации договора долгосрочного найма и договора ренты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся соответствующие обременения. Если собственник решит продать жилье, которое сдаётся в наём, то до окончания срока действия зарегистрированного договора найма, выселить нанимателей из такого жилья он будет не вправе. Продать сданное в наём жильё можно, но наниматели будут иметь право проживания в нём до окончания указанного в договоре срока. При оформлении договора ренты устанавливаются свои особые условия. Рента не только обременяет недвижимое имущество, переданное под её выплату, но и, в случае отчуждения жилья, обязательства по договору ренты также передаются новому владельцу», — уточнила Юлия Жиганова.

Некоторые сделки проводятся только с участием органов опеки и попечительства. Их участие понадобится, если в жилом помещении проживают лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными; находящиеся под опекой или попечительством; несовершеннолетние члены семьи правообладателя, оставшиеся без попечения родителей. Согласно ч.4 ст.38 218-ФЗ, в ЕГРН в течение трёх дней с момента поступления информации в порядке межведомственного взаимодействия органом регистрации прав вносятся сведения о данных категориях граждан. Покупателям стоит учитывать, что эти граждане, даже не являясь собственниками недвижимости, сохранят за собой право проживания в ней после оформления перехода права собственности, если не будут перепрописаны в другом жилом помещении накануне сделки.

«В остальных случаях наличие зарегистрированных в отчуждаемой недвижимости граждан не обязывает нового правообладателя сохранять за прописанными жильцами право проживания. Тем не менее, потенциальным покупателям такой недвижимости лучше заранее обсудить и указать в договоре купли-продажи сроки и условия выписки граждан из данных жилых помещений, чтобы избавить себя и от необходимости обращения в суд для снятия жильцов с регистрации, и от дополнительных расходов за коммунальные услуги», - отметила Юлия Жиганова.

Напомним, что Госкомрегистр не занимается государственной регистрацией граждан по месту жительства, данный вопрос относится к компетенции МВД.