Нотариальное согласие супруга при отчуждении недвижимости, приобретенной в браке, важно предоставлять до совершения госрегистрации перехода права

Нотариальное согласие супруга при отчуждении недвижимости, приобретенной супругами в браке, важно предоставлять до совершения государственной регистрации перехода права. Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Напомним, отсутствие согласия мужа или жены при продаже недвижимости не является причиной для приостановления регистрационных действий в случаях, когда это не влечет ничтожность такой сделки. По общему правилу и в силу требований Семейного кодекса РФ предполагается, что решение о продаже общего имущества принимается супругами по взаимному согласию.

Тем не менее, если при подаче заявления и документов, предусматривающих отчуждение общей недвижимости, нотариально удостоверенное согласие «второй половинки» не было своевременно представлено, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка об отсутствии такого согласия. Данная запись не является обременением и не ограничивает владельцев в распоряжении недвижимостью. Однако отметка об отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга(-и) не подлежит погашению и будет отражаться в выписке из ЕГРН до очередной сделки, пока объект не обретет другого хозяина. Главная задача данной отметки в другом – она свидетельствует об оспоримости сделки. В течение одного года, когда второй супруг узнал или должен был узнать о совершении имущественной сделки, с которой он не согласен, он может оспорить ее через суд.

«Недавно в Госкомрегистр поступило обращение от жительницы Евпатории, которая интересовалась правомочностью действий госрегистратора. По договорам купли-продажи женщина в прошлом году приобрела у гражданина сразу два дома в одном из садоводческих товариществ в Сакском районе. Через полгода она узнает об исковых требованиях по отмене сделки. В первом случае в суд подала супруга продавца, чье согласие не было предоставлено, во втором – иск подал отчим продавца, действовавшего по доверенности, выданной его матерью в нарушение имущественных прав отчима. Трудно сказать, что двигало продавцом при продаже общего имущества, но история породила судебные тяжбы. При признании недействительной сделки с имуществом каждая из сторон должна будет вернуть то, что получила по договору: продавец — деньги, покупатель — объект. На первый взгляд, все просто и понятно. Однако, конечно, сама по себе такая ситуация грозит потерей времени, нервов и, возможно, подачей встречного иска от покупателя, если он как приобретатель имущества уже успел вложить в него дополнительные денежные средства», — говорит Юлия Жиганова.