Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости

С 2018 года на территории Калининградской области проводятся работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ* (далее – Закон № 237-ФЗ). 

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (далее – ГКО) направлена на определение кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) объектов недвижимости и включает следующую совокупность процедур:

• принятие решения о проведении ГКО;
• определение кадастровой стоимости;
• составление отчета об итогах ГКО;
• утверждение результатов ГКО.

Федеральным законом № 269-ФЗ** (далее – Закон № 269-ФЗ) были внесены изменения, в том числе, в Закон № 237-ФЗ. Изменения направлены на повышение качества проведения ГКО. Так, в 2023 году было предусмотрено проведение во всех субъектах Российской Федерации кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. В дальнейшем ГКО будет проводиться через четыре года с года проведения последней ГКО.

Кроме того, изменения регулируют применение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Даты применения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлены исходя из интересов правообладателей объектов недвижимости. Например, при исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в сторону ее уменьшения, новая кадастровая стоимость будет применяться с даты применения изменяемой.

В случае же если в результате исправления ошибки кадастровая стоимость увеличивается, она будет применяться с даты внесения в ЕГРН, то есть пересчет за предыдущие периоды осуществляться не будет.

Существенно упростилась процедура исправления ошибок и оспаривания кадастровой стоимости. Начиная с 2021 года с заявлением об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в государственное бюджетное учреждение Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» (далее бюджетное учреждение) сможет обратиться любое лицо в течение 5 лет со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. В случае исправления ошибки бюджетное учреждение будет обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных.

Обращаем внимание, что с 01.01.2023 механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости изменился на механизм административного установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной с 2023 года можно подать в бюджетное учреждение, в том числе через многофункциональный центр, в период с даты постановки объекта недвижимости на кадастровый учет до даты снятия его с кадастрового учета. С заявлением необходимо будет представить отчет об оценке рыночной стоимости объекта в электронном виде.

Результаты ГКО применяются для целей налогообложения, для определения налогооблагаемой базы объектов недвижимости и регулируются Налоговым кодексом РФ.

ГКО объектов капитального строительства проводится для определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.

Также результаты кадастровой оценки используются при выкупе объектов капитального строительства лицами, имеющими преимущественное право покупки таких объектов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков утверждены постановлением Правительства Калининградской области № 498-п ***.

Количество объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест) на территории Калининградской области по состоянию на 01.01.2023, в отношении которых проведена ГКО, составило 786 590.

Информация о внесенных в ЕГРН изменениях о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Калининградской области по состоянию на 01.01.2023) была размещена 07.03.2023 на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/rezultaty-gosudarstvennoy-kadastrovoy-otsenki-za-2023-god/).

*Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

**Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

*** Постановление Правительства Калининградской области от 08.11.2023 № 498-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».