Установление и прекращение частного сервитута на основании соглашения подлежит госрегистрации в ЕГРН

Такой вид обременения земельного участка как частный сервитут не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им

Установление и прекращение частного сервитута на основании соглашения подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Порой у граждан возникает необходимость во временном или регулярном использовании не принадлежащего им земельного участка. Иногда – целого, иногда – его части. Частный сервитут может быть установлен, например, для прохода и проезда к соседнему земельному участку, при проведении водопровода или электросетей через территорию соседнего участка и т.п. В этих и других подобных случаях граждане могут, обсудив накануне все нюансы ограниченного пользования земельным участком, заключить соглашение об установлении сервитута. Данная процедура регулируется Гражданским и Земельным Кодексом РФ, а также Федеральным законом № 218-ФЗ.

Для начала необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и она не стоит на кадастровом учёте именно как часть земельного участка, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по образованию такой части. Если же сервитут будет установлен на весь земельный участок, и он уже стоит на кадастровом учете, то дополнительное проведение кадастровых работ не потребуется.

Чтобы зарегистрировать соглашение в ЕГРН, участникам заключенного соглашения (или одному из них), необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и государственной регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов. Подать заявление в режиме онлайн можно при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи на портале Госуслуги.

После принятия регистратором положительного решения в выписке из ЕГРН появится запись, содержащая обременения, наложенные на данный земельный участок.

«Несмотря на то, что такой вид обременения земельного участка как частный сервитут не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им, расторжение сервитута также подлежит регистрации в ЕГРН», - подчеркнула Юлия Жиганова.