Особенности правовой экспертизы документов при учете и регистрации прав на жилой и садовый дом
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
При осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении жилых и садовых домов государственным регистратором прав проверка представленных документов осуществляется на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок (ЗУ) и соответствия:
- ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в ЕГРН и (или) содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на ЗУ, в чьих границах расположено соответствующее здание;
- предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) (например, на предмет соблюдения максимального процента или плотности застройки в границах земельного участка, если он установлен ПЗЗ), за исключением соответствия минимальным отступам от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство.
«Результатом проведения правовой экспертизы документов является принятие государственным регистратором решения о постановке объекта на государственный кадастровый учет и (или) о государственной регистрации прав либо об отказе в государственном кадастровом учете и (или) в государственной регистрации прав», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
Другие новости
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в порядок внесения сведений о ранее учтённых земельных участках в ЕГРН и их снятия с кадастрового учёта.
Решение таких задач, как постановка дома на кадастровый учет, определение границ земельного участка, а также его разделение или объединение, невозможно
Улучшение жилищных условий через перепланировку – это возможность сделать дом уютнее, комфортнее и более практичным, адаптировав его под современные нужды, будь то интеграция умных технологий или создание открытых прос
Расприватизация (деприватизация) – это перевод жилого помещения из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этого жилого по
Сервитут – это права лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.
Неотъемлемым этапом проведения комплексных кадастровых работ (ККР) является согласование границ земельных участков.
Для получения сведений о границах земельного участка рекомендуется использовать публичную кадастровую карту, доступную на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
В соответствии с ч. 3 ст.