Нецелевое использование земельного участка

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственников и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Многие землевладельцы ошибочно считают, что, оформив права на земельный участок, могут распоряжаться и использовать его по своему усмотрению. На самом деле это далеко не так.

Под нецелевым использованием законодательство понимает использование земельного участка не в соответствии с тем видом разрешенного использования, который установлен правоустанавливающим документом на землю и (или) содержится в сведениях ЕГРН.

Выявление фактов использования земельного участка не по целевому назначению влечет применение к владельцу земельного участка мер ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Это могут быть штрафные санкции, расторжение договора аренды и изъятие земельного участка.

Кроме того, размещение здания, строения на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, свидетельствует о самовольности такой постройки, подлежащей сносу по решению суда (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

Среди иных последствий нецелевого использования можно отметить повышение ставки земельного налога в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, используемых для предпринимательской деятельности (пункт 1 статьи 394 Налогового кодекса РФ).

Информация о целевом назначении земельного участка, принадлежности его к определенной категории земель содержится в ЕГРН, информацию из которого можно получить путем запроса выписки. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru), в офисах МФЦ, на портале Госуслуг. Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта».

При необходимости собственник имеет право изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка могут быть выбраны правообладателем самостоятельно в соответствии с правилами землепользования и застройки. Уточнить данную информацию можно в органах местного самоуправления.

Как отметил заместитель руководителя Карельского Росреестра Владимир Карвонен: «Нецелевое использование земельных участков грозит существенными негативными последствиями как материального, так и неимущественного характера, что обязательно следует учитывать землепользователям и лицам, только приобретающим право на земельный участок».