Как защитить свою недвижимость от мошеннических сделок

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает способы защиты при совершении сделок с недвижимостью, которыми вправе воспользоваться граждан путем представления соответствующего заявления.

Так, для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей физическому лицу на праве собственности недвижимости с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (далее – УКЭП) необходимо представить лично в Росреестр через МФЦ заявление о возможности проведения таких действий. Оно должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости. 

Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них. Но на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление. 

«При поступлении в Росреестр заявления от гражданина о возможности регистрации на основании документов, подписанных его УКЭП, в ЕГРН вносится соответствующая запись. Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом», – пояснила Екатерина Замятина представитель регионального Росреестра. 

Внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана ППК «Роскадастром» (ранее – Федеральная кадастровая палата), при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов на регистрацию органами власти либо местного самоуправления. Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром. 

Кроме того, каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в ЕГРН также будет внесена соответствующая запись.  Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом. 

Оба вида заявлений можно подать при обращении в многофункциональный центр «Мои документы».