9 распространенных ошибок при подготовке межевых и технических планов
Управлением Росреестра по Москве обобщены наиболее распространенные нарушения при подготовке результатов кадастровых работ на территории города Москвы.
По результатам анализа документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и принятых по ним решений о приостановлении в кадастровом учете и государственной регистрации прав было выявлено 9 ошибок, допущенных в межевых и технических планах.
1. Нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка;
2. Не обеспечен доступ к земельным участкам;
3. В межевом плане отсутствуют сведения о кадастровых номерах (ранее присвоенных государственных учетных номерах (инвентарных) расположенных на земельном участке объектов капитального строительства;
4. Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
5. Межевой план не содержит предельных максимальных размеров, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка и сведений о документах, устанавливающих такие размеры;
6. Специальные условные знаки, отображенные в графической части технического плана, не соответствуют требованиям либо использованы условные знаки, обозначение которых не приведено в условных обозначениях;
7. Контур, отображенный на дежурной кадастровой карте в соответствии с координатами, представленными в техническом плане, не соответствует разделам графической части технического плана;
8. В техническом плане указаны не все земельные участки и/или кадастровые кварталы на (-под, -над) которыми расположен объект капитального строительства;
9. В составе технического плана отсутствует акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме.
«На протяжении многих лет специалистами Управления проводится постоянная работа по взаимодействию с кадастровыми инженерами и представителями СРО КИ. В частности, ежемесячно анализируются решения о приостановлениях и отказах в осуществлении кадастрового учета. В результате обобщенный перечень самых распространенных ошибок направляется в саморегулируемые организации для дальнейшего использования в работе. Наша общая цель – это минимизировать число приостановлений и повысить качество оказания услуг для наших заявителей», — рассказала Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
С начала года специалисты Управления совместно с кадастровыми инженерами и представителями СРО КИ провели более 10 совещаний, в рамках которых были затронуты проблемные вопросы и выработаны алгоритмы их решения.
Другие новости
На рынке жилой недвижимости покупателю, как правило, представлено множество вариантов.
Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве за многолетнюю практику применения зарекомендовал себя как наиболее эффективный и выгодный способ приобретения жилья на этапе строительства.
В октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 10 510 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов.
Управлением Росреестра по Москве подведены результаты октября и составлен рейтинг административных округов столицы за 10 месяцев 2024 года по числу сделок в новостройках.
В октябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 419 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 11,6%
Управлением Росреестра по Москве на кадастровый учет поставлены два здания учебно-выставочного комплекса «Тимирязев центр» Российского государственного аграрного университета МСХА имени К. А. Тимирязева.
В октябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 667 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 4,9% больше результ
В октябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 900 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что превышает результат сен
В октябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 19,6% превышает результат сентября текущего года (11 3
За 10 месяцев 2024 года Управлением Росреестра по Москве принято 1 315 434 электронных заявления на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.