Апартаменты не имеют статуса жилой недвижимости

Госкомрегистр продолжает информировать заявителей об особенностях действующего законодательства

Апартаменты не имеют статуса жилой недвижимости. Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Юлия Жиганова, комментируя поступающие в госорган обращения граждан, содержащие просьбы о разъяснении юридического статуса данного имущества и аспектах регистрации таких сделок.

Объявления о продаже апартаментов, как правило, привлекают покупателей более низкой ценой и с точки зрения экономии денежных средств их приобретение выглядит привлекательной инвестицией. Однако покупателю стоит чётко понимать для чего ему апартаменты, какие выгоды и риски может принести такая собственность. Де-юре апартаменты являются нежилыми помещениями, приравненными к коммерческой недвижимости. Получить постоянную регистрацию (прописку) в апартаментах невозможно. Следовательно, могут возникнуть сложности при устройстве детей в школу, детсад, прикреплении к поликлинике и решении других важных социальных задач любой семьи. Также при покупке апартаментов не получится вернуть подоходный налог, использовать материнский капитал или военный сертификат, оформить выплаты для многодетных семей, воспользоваться другими льготными программами.

Ещё один аспект, о котором следует знать при изучении предложений на рынке недвижимости. В случае невыполнения застройщиком обязательств, граждане, заключившие договоры долевого участия в строительстве на квартиры, могут получить компенсацию от Фонда защиты прав дольщиков либо квартиру от застройщика, который достроит объект. Такую же правовую подстраховку имеют приобретатели коммерческой недвижимости площадью до 7 кв.м.

В отличии от них покупатели апартаментов на этапе строительства, могут лишь заявить о своём денежном требовании к застройщику-банкроту. Кроме того, согласно пп. 4 п. 1 ст. 201.9 Федерального закона о банкротстве, граждане, вложившие средства в покупку нежилых помещений площадью свыше 7 кв.м, в случае банкротства застройщика смогут включить свои денежные требования только в четвёртую очередь реестра требований кредиторов.

Стоит учитывать, что стоимость жилищно-коммунальных услуг в апартаментах рассчитывается по тарифам для коммерческих помещений. В среднем они на 15-20% выше, чем тарифы по обслуживанию жилого фонда. Налог на недвижимость, соответственно, тоже выше.

«Поскольку стоимость апартаментов ощутимо ниже по сравнению с жилыми квартирами, рекомендуем потенциальным покупателям уточнять статус недвижимости заблаговременно, так как на данный момент нет закона, обязывающего продавцов указывать эту информацию в рекламе выставленной на продажу недвижимости», – подчеркнула Юлия Жиганова.