В Госкомрегистре призвали заявителей быть внимательными при составлении договоров по отчуждению недвижимости

В ведомстве прошел ежегодный Общерегиональный день приема граждан

В Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым призвали заявителей уделять особое внимание составлению договоров по отчуждению недвижимости. В ведомстве прошел ежегодный Общерегиональный день приема граждан, в рамках которого руководство и специалисты комитета приняли и проконсультировали свыше 20 человек. 

Случаи оформления недвижимого имущества, озвученные на приеме жителями Симферополя, Сак, Евпатории, Феодосии, Белогорского, Симферопольского и Раздольненского районов, разнились и по сути, и по степени сложности. Граждане интересовались порядком предоставления услуг учетно-регистрационной сферы, причинами приостановлений по конкретным заявлениям, просили разъяснить или дать квалифицированный совет по сбору документов перед их подачей в МФЦ на регистрацию имущества. Некоторые ситуации, описанные заявителями, еще раз подтвердили старую истину: документами, которые касаются недвижимого имущества, всегда следует заниматься своевременно. Более того, при совершении сделок всем сторонам необходимо серьезно подходить к вопросу составления договоров, чтобы избежать неприятных правовых последствий. Так, например, к заместителю председателя Госкомрегистра Диляверу Якубову обратились две жительницы Симферопольского района, живущие по соседству друг с другом. На публичной кадастровой карте они увидели, что их земельные участки отображаются с разными кадастровыми номерами, что и смутило женщин, предполагавших, что дело кроется в технической ошибке.

«Со стороны это выглядело так, будто одна соседка владеет имуществом другой и наоборот. Выяснилось, что несколько лет назад собственник земельного участка произвела его раздел с целью продажи. Площадь двух образованных участков оказалась равной, смещения координат не произошло, здесь все было хорошо. Подвох оказался в следующем. При подготовке договора купли-продажи продавец, скорее всего, ошиблась в одной цифре и указала кадастровый номер своего земельного участка, хотя хотела продать смежный участок. Нужно понимать, что кадастровый номер – это единственный неизменный идентификатор любого объекта недвижимости. Обе стороны тогда скрепили подписями поданный ими договор и никаких препятствий для регистрации сделки не было. Результат такой неточности, допущенной заявителями – сейчас они де-юре владеют землей друг друга. В данном случае им было рекомендовано подать на госрегистрацию договор мены, в соответствии с которым недвижимость каждого из соседей по документам вернулась бы к фактическим правообладателям. В целом данная история еще раз показывает насколько важно тщательно проверять все документы и, если потребуется, обращаться за помощью к профессиональным участникам рынка недвижимости», — рассказал Дилявер Якубов.