Когда и зачем рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости
В 2023 году на территории Мурманской области проводится государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Росреестр рассказал, когда и зачем рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость – это полученная на определенную дату стоимость объекта недвижимости, определяемая на основе ценообразующих факторов в соответствии с законодательством РФ. Эта стоимость не является рыночной, но механизм её определения предполагает максимальное приближение к рыночной стоимости. Учитываются различные ценообразующие факторы, например, сведения о местоположении земельного участка или дома, материале стен дома, серии многоквартирного дома и прочее.
Сведения о кадастровой стоимости могут понадобиться собственнику в нескольких случаях:
- для определения налоговой базы при исчислении имущественного налога (именно от размера кадастровой стоимости исчисляются имущественные платежи),
- для определения размера арендной платы за объект недвижимости или его цены при продаже, если он находится в государственной или муниципальной собственности.
«Определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости в процессе государственной кадастровой оценки (ГКО) с применением на всей территории страны единой методики массовой оценки в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кроме того, кадастровая стоимость определяется и в процессе государственного кадастрового учета, когда сведения об объекте только появляются в ЕГРН (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, в случае изменения площади участка земли)», - пояснила начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Мурманской области Ольга Швейцер.
Полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в Мурманской области наделено ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области». В 2023 году учреждение проводит государственную кадастровую оценку более 580 тысяч объектов капитального строительства на территории Кольского Заполярья.
Другие новости
В сфере земельного надзора грядут серьёзные перемены. Росреестр подготовил законопроект, который призван радикально повысить эффективность использования земель в России.
В сфере государственного земельного надзора происходит настоящая технологическая революция.
В Управлении Росреестра по Мурманской области прошёл семинар для представителей геодезического сообщества региона.
Перед подачей документов в Росреестр необходимо проверить, что у объекта есть зарегистрированный адрес, и в случае его отсутствия подать заявление на присвоение адреса.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) должен содержать полную и точную информацию о границах муниципальных образований, населённых пунктов и территориальных зон.
В начале года Управление Росреестра по Мурманской области подготовило рейтинг кадастровых инженеров на основе их работы за предыдущий квартал.
Внимание! Сегодня многие северяне начали получать на Госуслугах уведомления о начале комплексных кадастровых работ. Что это означает и как действовать? Прежде всего не стоит паниковать.
С 1 января 2026 года у жителей Мурманской области появилась возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В 2025 году количество поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков и зарегистрированных на них прав северян выросло почти вдвое (8506 – в 2024 году, 15586 – в 2025 году).
В 2025 году деятельность Управления Росреестра по Мурманской области в сфере земельного надзора была направлена на обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости в рамках развития