Когда и зачем рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости
В 2023 году на территории Мурманской области проводится государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Росреестр рассказал, когда и зачем рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость – это полученная на определенную дату стоимость объекта недвижимости, определяемая на основе ценообразующих факторов в соответствии с законодательством РФ. Эта стоимость не является рыночной, но механизм её определения предполагает максимальное приближение к рыночной стоимости. Учитываются различные ценообразующие факторы, например, сведения о местоположении земельного участка или дома, материале стен дома, серии многоквартирного дома и прочее.
Сведения о кадастровой стоимости могут понадобиться собственнику в нескольких случаях:
- для определения налоговой базы при исчислении имущественного налога (именно от размера кадастровой стоимости исчисляются имущественные платежи),
- для определения размера арендной платы за объект недвижимости или его цены при продаже, если он находится в государственной или муниципальной собственности.
«Определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости в процессе государственной кадастровой оценки (ГКО) с применением на всей территории страны единой методики массовой оценки в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кроме того, кадастровая стоимость определяется и в процессе государственного кадастрового учета, когда сведения об объекте только появляются в ЕГРН (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, в случае изменения площади участка земли)», - пояснила начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Мурманской области Ольга Швейцер.
Полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в Мурманской области наделено ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области». В 2023 году учреждение проводит государственную кадастровую оценку более 580 тысяч объектов капитального строительства на территории Кольского Заполярья.
Другие новости
Музей геодезии и картографии Управления Росреестра по Мурманской области снова распахнул свои двери для юных посетителей. Нашими гостями стали ученики 6 «Б» класса гимназии № 1 города Мурманска.
Невостребованные документы – документы, не полученные заявителем после оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество.
В пятницу, 27 марта, с 15:00 до 17:00 Управление Росреестра по Мурманской области проведет «горячую линию» по вопросам соблюдения требований земельного законодательства.
Начальник межмуниципального отдела в г. Кировске Управления Росреестра по Мурманской области Анна Еремеева провела встречу с членами городского Совета ветеранов войны и труда.
С 1 марта 2025 года юридические лица могут подать документы на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав на недвижимость только в электронном виде.