Уведомление о нахождении объекта недвижимости в границах ПАТ: как узнать действующие ограничения

В последнее время правообладатели объектов недвижимости получают уведомления о том, что их земельные участки расположены в границах зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), а именно - приаэродромной территории (ПАТ) аэродрома гражданской авиации Ярославль (Туношна).

ПАТ аэродрома представляет собой круг радиусом 32 км с центром в контрольной точке аэродрома, в пределах муниципальных образований Ярославской области: город Ярославль, Ярославский район, Некрасовский район, Гаврилов-Ямский район; и Костромской области: город Нерехта и Нерехтский район.

ПАТ устанавливают вокруг аэродрома, чтобы обеспечить безопасность полётов, а также защитить людей от шума, электромагнитного излучения и других факторов авиации. В таких зонах действуют специальные ограничения: например, могут быть лимиты на высоту зданий или мачт, запреты на определённые виды деятельности (свалки, взрывные работы, использование некоторых источников света или лазеров), а любое капитальное строительство требует согласования.

«ПАТ не накладывает запрета на куплю-продажу земельного участка и размещенных на них объектов, а также на их государственную регистрацию в органах Росреестра. Необходимо только организовать его использование в соответствии с установленными ограничениями и действующим законодательством Российской Федерации», – говорит заместитель директора - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области Владимир Фомин.

Уведомления правообладателям объектов недвижимости направляются через портал «Госуслуги» региональным Роскадастром в рамках исполнения требований законодательства, в частности Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сведения вносятся на основании решения Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

После получения уведомления можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, чтобы получить более детальные сведения о ЗОУИТ и действующих ограничениях или проверить данные самостоятельно. Для этого можно воспользоваться Единой цифровой платформой «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Нужно авторизоваться через портал «Госуслуги», на главной странице выбрать сервис «Карта НСПД», во вкладке «Все слои» выбрать «Тематический набор по умолчанию», раскрыть слои: «Росреестр» – «ФГИС ЕГРН» – «ЗОУИТ». В строке поиска на карте введите кадастровый номер земельного участка или его адрес. После поиска на карте отобразятся границы участка, а в левой панели –сведения о ЗОУИТ, которые на него наложены.