Как повлиять на кадастровую оценку в 2023 году?

В настоящее время на территории Саратовской области проводится государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Она завершится к концу 2023 года.

На официальных ресурсах в интернете, в том числе на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» размещен проект отчета об определении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов (от 04.08.2023 № 01/ОКС-2023).

Работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в нашем регионе в соответствии с действующим законодательством выполняет ГБУ СО «Госкадастроценка». Тем не менее, в региональный ведомственный Контакт-центр участились звонки заявителей с вопросом: «Как повлиять на кадастровую оценку в 2023?».

Предлагаем ознакомиться с ответом, который дала на этот вопрос заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина

«Мы неоднократно рассказывали жителям области, что нужно предпринять, чтобы кадастровая оценка была проведена корректно. Мы рекомендовали заранее проверять сведения ЕГРН о характеристиках объекта, влияющих на величину кадастровой стоимости, в частности: местоположение, вид использования, площадь, этажность, материал стен, год постройки и т.п. Напоминаю, что бесплатно это можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты или сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. При необходимости эти перечисленные выше сведения можно скорректировать, подав заявление в территориальный орган Росреестра.

Также можно представить в ГБУ СО «Госкадастроценка» декларацию об индивидуальных характеристиках объекта недвижимости по установленной форме (утв. приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216).      

Что же можно порекомендовать собственнику теперь, если ранее он не воспользовался указанными возможностями?

В этом случае законом предусмотрена дополнительная возможность повлиять на результаты проводимой в настоящее время кадастровой оценки.

Любое заинтересованное лицо в течение 30 календарных дней со дня размещения проекта отчета, то есть до 21 сентября 2023 года, вправе ознакомиться с ним и при обнаружении ошибки в определении кадастровой стоимости объекта, подать замечания на проект отчета.

Для этого необходимо обратиться в ГБУ лично или по почте с уведомлением о вручении, через МФЦ, а также по адресу электронной почты ГБУ: adm@cgko64.ru (в этом случае обязательно подписать электронной цифровой подписью).

Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости».