Как правильно организовать пользование участком, на котором расположено несколько жилых домов с хозяйственными постройками, чтобы избежать соседских земельных споров?"
Один из вопросов, прозвучавших на вчерашнем Дне открытых дверей для жителей г. Вольска и Вольского района, входит в число довольно популярных среди заявителей регионального ведомственного Контакт-центра: «Как правильно организовать пользование участком, на котором расположено несколько жилых домов с хозяйственными постройками, чтобы избежать соседских земельных споров?».
Специально для читателей нашей рубрики «Вопрос недели» публикуем ответ Евгения Куценко, заместителя начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области.
«По общему правилу, установленному в ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Данное правило применимо и к земельным участкам.
Хочу обратить внимание, что даже при судебном определении порядка пользования земельным участком и определении, какая часть участка и в каком размере передается в пользование тому или иному сособственнику, сам участок остается неизменным и неделимым и у него остается прежний и единственный кадастровый номер.
Если земельный участок принадлежит лицам на праве собственности, то единственный критерий, которым будет руководствоваться суд, это размер долей в праве собственности на земельный участок. При этом установленный судом порядок пользования государственной регистрации не подлежит.
Кроме того, статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрен еще один порядок определения порядка пользования земельным участком. Речь в данном случае идет о, так называемом, сложившемся порядке пользования.
Если в отношении земельного участка уже сложился порядок пользования, который не подлежит государственной регистрации и не требует дополнительного межевания, сособственники могут по взаимному согласию установить забор по фактической границе порядка пользования.
Ещё раз повторю, что в случае наличия споров о порядке пользования земельным участком следует обращаться с исковым заявлением в суд».
Другие новости
Дорогие читатели, рады встретиться с вами в новом году в нашей постоянной рубрике «Мастерская ДОБРОтворчества»!
В последние декабрьские дни саратовский Росреестр поставил на кадастровый учёт и зарегистрировал право оперативного управления администрации Балаковского района на Центр культурного развития.
В саратовском Роскадастре состоялось торжественное мероприятие, посвященное подведению итогов работы за 2024 год.
Друзья, напоминаем, что Росреестр осуществляет федеральный государственный контроль (надзор) за соблюдением лицензионных требований в области геодезической и картографической деятельности с учётом риск-ориентированного
Саратовский Роскадастр рассказал об итогах участия в благотворительной акции «Елка добра».
Создание единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (ЕЦП НСПД) в рамках одноименной госпрограммы, как мы неоднократно писали, является в последние два года ключевым направлением деятельнос
Состоялось заключительное в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра и филиале Роскадастра по Саратовской области.
У нас отличная новость для жителей Саратовской области!
18 декабря саратовские Росреестр и Роскадастр проведут последний в этом году консультационный семинар по земельно-имущественным вопросам для профессиональных участников регионального рынка недвижимости.
Приветствуем наших дорогих читателей в постоянной рубрике «Вопрос-недели»!