Комплексные кадастровые работы помогут наполнить сведениями реестр недвижимости

В Адыгее в текущем году впервые проводятся комплексные кадастровые работы. Такие работы осуществляется в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» с целью уточнения местоположения границ земельных участков, для установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также для корректного выделения земельных участков, на которых расположены здания.

«Преимущество комплексных кадастровых работ состоит в том, что они значительно дешевле работ, которые выполняются в индивидуальном заявительном порядке. Собственникам земельных участков, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, не нужно платить за межевание и обращаться в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

В соответствии с государственными контрактами, заключенными Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям с филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея комплексные кадастровые работы проводятся в отношении двух кадастровых кварталов, расположенных в муниципальном образовании «Город Майкоп».

Объектом комплексных кадастровых работ выбраны объекты недвижимости расположенные в границах кадастровых кварталов 01:08:0516185 и 01:08:0516117 соответственно (город Майкоп).

Чтобы узнать проводятся ли комплексные кадастровые работы в отношении вашего земельного участка, жилого дома и т.п. необходимо знать в каких кадастровых кварталах проводятся кадастровые работы, а также кадастровый номер вашего объекта недвижимости.

При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Однако законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка.

В частности, по общему правилу площадь земельного участка в результате уточнения границ может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ. Такое согласие включается в состав приложения к карте-плану территории.

Следует обратить внимание, что правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, не могут препятствовать проведению комплексных кадастровых работ. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости.

Результатом проведения комплексных кадастровых работ является внесение в ЕГРН точных сведений о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Это приведет к повышению уровня юридической защиты прав и законных интересов правообладателей, устранению кадастровых ошибок, допущенных при определении местоположения границ объектов недвижимости, снижению количества земельных споров.

Управлением проводятся подготовительные мероприятия в отношении кадастровых кварталов, в границах которых планируется проведение комплексных работ:

• вносятся отсутствующие характеристики;
• корректируются адреса объектов недвижимости в соответствии с государственным адресным реестром;
• исключаются дублирующие сведения;
• исправляются технические и реестровые ошибки.

Согласительная комиссия по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ запланирована на 16 августа 2023 года.

С проектом карт-планов территорий можно ознакомиться на сайте Росреестра.