Какой объект недвижимости считается вспомогательным?
С 1 сентября вступает в силу постановление Правительства РФ от 4 мая 2023 г. № 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования".
Почему этот документ важен для участников гражданского оборота недвижимости?
Дело в том, что оформление вспомогательных объектов происходит по упрощенной схеме (не нужны разрешение на строительство, согласования и т.д.). При этом само понятие объекта вспомогательного использования в нормах действующего законодательства до принятия этого постановления отсутствовало.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина разъясняет, какие критерии установлены для отнесения объектов к вспомогательным.
1 критерий:
- строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным объектом;
- строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта.
Обратите внимание, что при наличии разрешения на строительство основного объекта застройщик может самостоятельно определять очередность строительства объектов на участке, в частности, первым построить объект вспомогательного использования.
2 критерий:
- строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к нему;
- не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом;
- его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров;
- не требует установления санитарно-защитных зон;
- размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на смежных земельных участках. Если строение вспомогательного использования расположено на земельном участке, не имеющем общих границ с основным, то оно должно быть технологически связано с основным объектом.
3 критерий:
- строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для одной из следующих целей: индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, ведения гражданами садоводства для собственных нужд;
- является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), другим бытовым сооружением, соответствующим виду разрешенного использования земельного участка;
- при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей, и его высота не превышает 20 метров.
Важно! Для отнесения объекта недвижимости к вспомогательному достаточно, чтобы он соответствовал одному из критериев.
Кадастровый учет и (или) регистрация прав на объекты недвижимости вспомогательного использования проводится при представлении в Росреестр:
- технического плана такого объекта, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости. В разделе "Заключение кадастрового инженера" должно быть указано, что сооружение является вспомогательным по отношению к основному объекту, в связи с чем получение разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию не требуется;
- документа, устанавливающего права на земельный участок либо сервитут. Вместо этого документа может быть представлено подтверждение, что для размещения вспомогательного объекта не требуется предоставление участка либо установление сервитута.
Другие новости
С начала года по инициативе Росреестра принято более 25 нормативных актов в земельно-имущественной сфере для совершенствования её правового регулирования.
23 мая в 10:00 по адресу: 410012, г. Саратов, пл. Театральная., д.11, 3 этаж, каб. 305 состоится консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.
На днях на площадке Балашовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области при участии регионального Роскадастра прошёл традиционный «День открытых дверей».
Друзья, привет! Не знаем, как вы, а мы соскучились по нашей рубрике «Азбука Росреестра».
С наступлением весны в Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре начинают регулярно поступать вопросы от жителей региона, планирующих покупку или аренду земельного участка под какое-либо строительство.
За 4 месяца 2024 года госрегистраторы саратовского Росреестра исправили 3 875 реестровых ошибок в местоположении границ объектов недвижимого имущества.
С началом дачного сезона в региональный ведомственный Контакт-центр при саратовских Росреестре и Роскадастре традиционно увеличивается поток вопросов и жалоб, связанных с соседскими земельными спорами.
Саратовский Росреестр стал площадкой для встречи студентов-старшекурсников из четырех профильных вузов с ведущими организациями региона в земельно-имущественной сфере.
«Керамика Золотое» - гончарное предприятие, расположенное в Красноармейском районе.
Саратовские Росреестр и Роскадастр окажут жителям региона, пострадавшим от весеннего паводка, все свои госуслуги за один день.