Способы защиты имущественных прав правообладателей, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

Наличие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости повысит степень защиты права собственности и иных вещных прав, убережет граждан от мошеннических действий с их имуществом, снизит риски, что наличие соответствующего права не будет учтено при согласовании местоположения границ смежных земельных участков.

Правообладатель объекта недвижимости по желанию может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего (до 31.01.1998) права.

Заявление о государственной регистрации ранее возникшего прав и правоустанавливающее документы могут быть представлены заявителем:

• в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ;
• в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, – с  использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта Росреестра в сети Интернет (https://rosreestr.gov.ru) или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Госпошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права гражданина на объект недвижимости не уплачивается.

На сегодняшний день Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) реализованы дополнительные гарантии соответствия регистрационных действий их реальной воле и намерениям (или намерениям законных представителей этих лиц) посредством личного участия в представлении документов на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права.

Статьей 36 Закона № 218-ФЗ установлены правила внесения ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, согласно которым при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее – заявление о невозможности регистрации) в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Наличие записи о заявлении о невозможности регистрации, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.  Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

Заявление о невозможности регистрации и приложенные к нему документы могут быть представлены заявителем лично в МФЦ или в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.