Защищаем свои права и недвижимость: простые советы для всех
Вопрос, как защитить свои денежные средства, имущество и недвижимость, не теряет своей актуальности. Особенно остро он встает, когда мы хотим приобрести или продать квартиру.
Первое правило в этом случае - очень внимательно изучить документы, в том числе правоустанавливающие, если вы покупатель. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения и т. д. - то есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца объекта недвижимости. Попросите его также предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). У добропорядочного продавца это не вызовет никакого негатива или затруднений.
Покупателю придется подумать о правах родственников и кредиторов продавца, а в отдельных случаях проверить, понимает ли продавец значение своих действий. Помните, что квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом - в этом случае требуйте нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры. Если среди продавцов есть несовершеннолетние дети или лица, находящиеся под опекой и попечительством, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи. Чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании того, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия, не лишним будет также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, особенно в том случае, если что-то в его поведении вас настораживает. Если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку, подтверждающую исполнение заемщиком свои обязательства в полном объеме.
И, конечно же, необходимо тщательно проверить документы, подтверждающие личность продавца, чтобы убедиться, что за собственника не выдает себя мошенник.
Ну а если вы не планируете продавать свою недвижимость, то защитить ее можно, подав заявление о невозможности государственной регистрации сделок в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости без вашего личного участия. В ЕГРН будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Этот механизм позволяет минимизировать риски мошенничества (например, при утере документов о праве собственности) или в случае длительного отъезда правообладателя. После подачи такого заявления совершить сделку с вашей недвижимостью постороннему человеку по доверенности - не только поддельной, но и подлинной - станет невозможно. Такое заявление подается через офисы МФЦ. Кроме того, его можно направить через сайт Госуслуги. Мобильное приложение «Госключ» позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.
Еще одна очень полезная опция - направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит предотвратить возможные случаи мошенничества, так как Росреестр всегда уведомляет собственников в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. И когда не подававший никаких документов правообладатель получит такое сообщение, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится.
«Сегодня есть возможность максимально защитить свою недвижимость от аферистов, которые пытаются завладеть ею. Внесение в ЕГРН информации, которая поможет избежать проблем, плюс внимание и осторожность на этапе подготовки, если вы планируете сделку, помогут вам в этом», - считает юрист в сфере имущественных отношений, член Приморского отделения «Ассоциации юристов России» Наталья Бердникова.
Другие новости
Для начала разберем понятие коллективной совместной собственности.
Специалистами Приморского Росреестра поставлен на государственный кадастровый учет цех по производству комбикорма, а также проведена государственная регистрация прав собственности на данный объект недвижимости.
Патриотические акции приурочены к празднованию 79-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне. Сотрудники Приморского Росреестра, члены Молодежного совета украсили окна своих кабинетов символами Великой Победы.
Участники договорились о взаимодействии при выявлении существующих наименований географических объектов Приморского края и подготовке материалов для внесения их в Государственный каталог географических названий.
Приморское Управление Росреестра продолжает реализацию проекта «Земля для стройки», который позволяет выявить земельные участки, использование которых возможно под жилищное строительство.
Сегодня в Приморском Росреестре состоялось заседание экзаменационной комиссии по приему экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав в Дальневосточном федеральном округе.
Как выбрать кадастрового инженера и не прогадать? Какие кадастровые инженеры настоящие мастера своего дела?
Сотрудники Приморского Росреестра по запросу гаубичной самоходной артиллерийской бригады № 305 на добровольные пожертвования закупили бензопилы и наборы инструментов для отправки в зону СВО.
Акция по добровольной сдаче крови была приурочена к «национальному дню донора крови», который ежегодно отмечается 20 апреля. Участие в подобного рода акциях стало доброй традицией для наших коллег.
В ходе открытого голосования председателем совета был избран Алексей Ерохин – руководитель филиала группы компаний Б1.