В администрации Тамбовской области обсудили реализацию федеральных законов

В администрации области с главами городов и районов обсудили вопросы реализации в регионе закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а также гаражной амнистии. Данные законы являются дополнительной мерой по защите имущества граждан, так как без надлежащих правоустанавливающих документов, без внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), собственник не сможет продать, подарить и передать по наследству свой объект недвижимости.

Семинар прошел под председательством врио заместителя главы администрации области Сергея Петровича Юхачева. В нем также приняли участие представители федеральных и областных органов власти.

На территории области с прошлого года в соответствии с утвержденной Дорожной картой реализуется комплексный план по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, в рамках которого предусмотрены мероприятия, направленные на тесное взаимодействие Управления Росреестра по Тамбовской области, органов исполнительной власти и местного самоуправления.

В настоящее время по Тамбовской области в ЕГРН пока отсутствуют сведения о правообладателях более 200 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости (15,3% от общего числа объектов в регионе), около 0,58% земельных участков требуют уточнения категории и вида разрешенного использования.

Реализация закона о «гаражной амнистии» началась в сентябре 2021 года. За этот период оформлено 328 объектов (гаражей и земельных участков под ними). Достигнутый результат - это первые шаги по реализации закона о «гаражной амнистии». Еще предстоит большая работа при тесном взаимодействии с муниципалитетами, кадастровыми инженерами, а также необходимо вести разъяснительную работу с гражданами.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина: «Тамбовчане к нам часто обращаются с вопросом, для чего же нужна государственная регистрация прав на их собственность, если они ею и так владеют. Во-первых, возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. То есть регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноправным «хозяином» имущества, в том числе, беспрепятственно совершать любые сделки: продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д. Во-вторых, государственная регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В-третьих, наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально-значимых объектов».

Следует отметить, что в реализации указанных федеральных законов большая роль отводится органам местного самоуправления. Они самостоятельно проводят анализ сведений, содержащихся в собственных архивах, а также запрашивают в различных учреждениях необходимую информацию. В случае выявления ими ранее учтенных объектов недвижимости информация о собственниках направляется ими в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН в установленном законом порядке.

Управление Росреестра напоминает, что при желании собственники ранее учтенных объектов недвижимости могут сами подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права в МФЦ, данная услуга бесплатная.

Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», необходимо обратиться в соответствующий орган власти или МСУ и подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения. В случае принятия положительного решения уполномоченный орган самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.